Hochparterre-Wohnung in Pottendorf

Schnell zugreifen
!!!Anleger Aufgepasst… mehr möglich!!!
Nettorendite von 2,98 %
Mietvertrag bis Mitte 2026
Wunderschöne Eigentumswohnung
in einen netten Mehrparteien Wohnhaus
im Zentrum von Pottendorf!
!“!Mit Blick in den Schloßpark!“!

Zum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf.

Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für
max. 3 – 4+ Personen ausgelegt.
Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist,
rundet das Angebot ab.
Objektbeschreibung:
Vorraum3,47qm2
Gang11,44qm2
BAD6,75qm2
WC1,50qm2
Abstellraum2,33qm2
Küche8,74qm2
Schlafzimmer16,00qm2
Kinderzimmer10,00qm2
Wohnzimmer25,07qm2
Loggia5,10qm2
Gesamt NFL 90,40 qm2
Kellerabteil
Autoabstellplatz
Fahrradabstellraum (Gemeinsam)
Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden,
auf Genauigkeit überprüft.

Lage
Dies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen.
Durch die großen Fensterflächen wirkt es im
Sommer und Winter, angenehm hell und einladend.
Die Küche ist Vollmöbliert.
Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet.
Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert.
Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten.

Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia.
Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.

Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß.
Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab.

Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei.

Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar.
Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück.

Lage:
Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenende
dem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran.

Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf.

Sehenswürdigkeiten:
Schlosspark Pottendorf - Badener Straße
1000-jährige Linde - Schlosspark
Spinnerei – Alte Spinnerei 1
Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2
Rother Hof - Hauptstraße 25
Kriegerdenkmal - Kirchenplatz
Heimkehrerkreuz - Badener Straße
Johannes-Nepomuk-Statue – Wiener Straße
Florianikapelle – Wiener Straße
Hubertuskapelle
u.s.w. u.s.w.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeite
Schulen und Kindergärten unweit entfernt

In Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene
Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt.

.) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl.
Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich.
.) Vollausgestatte Küche.
.) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt.
.) Ab 2026 beziehbar
(Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen)
.) Besichtigung ab sofort möglich

Die Wohnung besteht aus:
Vorraum Holzboden
GangHolzboden
Bad Modern komplett verfliest
WC komplett Verfliest
Kücheschöner Verfliest
Wohnzimmer schöner Holzboden
Schlafzimmer schöner Holzboden
Kinderzimmer schöner Holzboden
Loggiauneinsehbar überdacht
KellerabteilStandart
AbstellraumStandart
Autoabstellplatzim Freien
GartenanlageGrün, uneinsehbar, Gemeinnützig

Verbindung:
Bus0,5 Gehminute
Hauptbahnhof7 Gehminuten

Anbindung:
In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf
10 Minuten in Leobersdorf
10 Minuten in Wiener Neustadt
15 Minuten in Wien
15 Minuten in Schwechat
15 Minuten in Baden

Preisinformation
Kaufsumme€268.000,00
Betriebskosten€171,86
Rücklagen€65,68
Grundbuch€1,1%
Grunderwerbsteuer€3,5%
Provision:€Provisionsfrei

Besichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie:

AVI Immobilien
Betreuungsdirektor
Thomas Pichler
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.avi-immo.at
[Telefonnummer entfernt]

Unser Motto:
Wir sind für SIE da!
Das AVI Immobilien Team in deiner nähe