Erdgeschosswohnung in Wien

Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Loggien und einem eigenen Garten wird Ihr neues Zuhause zur Wohlfühloase in 1210 Wien.
Lage:
Mit unserer exklusiven Wohnanlage in der Josef-Flandorfer-Straße 6 entscheiden Sie sich für eine Lage, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit, Stadtleben und Erholung. Machen Sie Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Bildung: Wanda Lanzer Schule und GTVS Schumpeterweg in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung: Klinik Floridsdorf bietet erstklassige medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Family Point Shopping Center, Shopping Center 184, Trillerpark, Shopping Center Nord. Supermärkte: Billa Plus, Billa, Hofer.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Buslinien Stammersdorf 30, 31, 31A.
Diese Lage bietet hervorragende Annehmlichkeiten und eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Bauweise: Entdecken Sie in jedem Detail unserer Konstruktion zeitlose Handwerkskunst. Solide Fundamente tragen robuste Wände und Decken, die eine langanhaltende Haltbarkeit garantieren. Die Fassade, veredelt mit hochwertigen Fassadenpaneelen, steigert nicht nur die ästhetische Anziehungskraft, sondern bietet auch eine optimale Wärmedämmung, die ganzjährig für Komfort sorgt.
Hochwertige Innenausstattung:
Der großzügige Wohnküchenbereich mit 38,21 m² ist das Highlight der Wohnung. Die offene, moderne Gorenje-Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Zwei geräumige Schlafzimmer mit 15,19 m² und 17,14 m² bieten ausreichend Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie.
Das stilvoll eingerichtete Badezimmer und die separate Gäste-Toilette bieten zusätzlichen Komfort.
Luxus und Komfort:
Fußbodenheizung: Genießen Sie behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
Klimaanlage: Kühle Erfrischung an heißen Sommertagen für Ihr Wohlbefinden.
Kömmerling-Fenster: Exzellente Isolation und Energieeffizienz garantieren ein angenehmes Wohnklima.
Hochwertiger Bodenbelag: Edler Haro-Parkett in allen Wohnräumen, während das Vorzimmer, Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzliche Highlights:
Zwei großzügige Loggien (je 3,92m2) bieten zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und Genießen. Unsere Interior-Designer haben diese beiden Loggien für zukünftige Käufer visualisiert, um Ihnen eine Idee zu geben, wie Sie diese Bereiche optimal nutzen können. Natürlich ist dies nur eine unverbindliche Darstellung; die Entscheidung, wie Sie die Loggien nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Beide Loggien verfügen über Wasser- und Stromanschlüsse.
Loggia 1: Direkt an den Küchen- und Essbereich angrenzend, haben unsere Interior-Designer eine luxuriöse Außenküche mit Grillstation visualisiert.
Loggia 2: Nahe dem Wohnbereich haben unsere Designer eine gemütliche Lounge-Ecke visualisiert. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Feierabend genießen.
Garten: Der private Garten mit 16,49 m² bietet zusätzlichen Raum für Pflanzen, Spielbereiche für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die großzügigen Außenflächen und genießen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!