Reihenhaus zum kaufen in Ebreichsdorf

Das Reihenhaus befindet sich in der Großgemeinde Ebreichsdorf im Ortsteil Weigelsdorf.

Das Massiv gebaute Ziegelhaus ist zweigeschossig mit einer Gesamtwohnfläche von 129m² und wurde 2020 errichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und luftdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne und großzügige Terrasse.

Das Gäste-WC und der Technikraum sind ebenfalls im Erdgeschoß untergebracht.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Ebenso ein großzügiges Badezimmer mit großem Fenster, welches mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne, sowie einem WC ausgestattet ist. Hier haben Sie genug Platz für ein Doppelwaschbecken und Badezimmermöbel.

Aufgebaut wurde das Haus wie folgt:

Konstruktion = Ziegelitwände für bessere Schall-Wärme- und Raumklima.

Decken = Stahlbetondecken Massiv

Innenwände = Gipskartonwände 2 fach Verstärkt

Tragende Innenwände = Ziegelitwände Massiv

Stiegen = Stahlbetontreppe mit Halbpodest

Fassade = Glatte Verputzfassade mit 16 cm Vollwärmeschutz EPS-F Plus-Fassade

Zufahrt = Pflastersteine (LKW Befahrbar)

Terrasse = Trennwand zum Nachbarn Alu-Zaunlamellen

Dachfensterausstieg = Glaskuppel Elektrisch

Die Terrassentüre und Fenster sind 3-fach Isolierverglast, bestehend aus pflegeleichtem Kunststoff und Fliegengitter. Die elektrischen Außenrollläden sind bedienbar mittels Funk.

Die Hauseingangstüre ist eine Massive Alu Sicherheitstüre.

Das Haus wird mittels moderner Energiespar Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt.

Das Trinkwasser wird aus dem eigenen Hausbrunnen bezogen, der mit einer Filter und Entkalkungsanlage gekoppelt wurde.

Alle Leitungen für die Montage einer SAT-Anlage sind vorbereitet und es besteht eine Anbindung an Glasfaserkabel für superschnelles Internet.

Jedes Zimmer verfügt über eine separate Klimaanlage und einem TV-Anschluss.

Weiterhin wurde eine Photovoltaik-Anlage errichtet mit einer Leistung von ca. 7 kW.

Es befinden sich am Flachdach die Luft-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage sowie die Klimaaußengeräte, welche mit einem Blitzableiter gesichert sind.

Im Kaufpreis sind zwei Parkplätze enthalten, zusätzlich können zwei weitere Parkplätze für €20.000 erworben werden.

Es fallen keine Kosten und Gebühren für die Aufschließung sowie den Hausanschluss (Wasser, Strom und Kanaleinmündung) an, da diese bereits bezahlt wurden.

Die Gesamtwohnfläche gliedert sich in folgenden Räumen auf:

Erdgeschoss

Küche: 18 m²

Wohn-Esszimmer: 34,6 m²

WC: 2,8 m²

Vorraum: 6m²

Technikraum: 6m€

Obergeschoss

Zimmer 1: 18,20 m²

Zimmer 2: 14,50 m²

Zimmer 3: 12,10 m²

Badezimmer: 12,00 m²

Vorraum: 5,10 m²