Hochparterre-Wohnung in Wörgl

Helle 3-Zimmer Wohnung in Wörgler Zentrumsnähe zu kaufen!

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich am Stadtrand von Wörgl, in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs. Die hervorragende Verkehrsanbindung und die familiäre Lage machen diese Wohnung besonders attraktiv.

Wohnfläche:

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 75 qm im 1. Obergeschoss eines gepflegten 18-Parteien-Hauses.

Ausstattung:

•Balkon: Ein großzügiger Balkon bietet einen wunderbaren Rückzugsort im Freien.
•Carport: Ein eigener Carportplatz ist im Preis inbegriffen und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.
•Wohnzimmer: Das helle Wohnzimmer ist mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, wodurch viel Tageslicht in den Raum gelangt.
•Küche: Die separate Küche ist mit hochwertigen Geräten von AEG, einschließlich eines Induktionsherds, ausgestattet. Eine maßangefertigte Eckbank in Leder ist ebenfalls im Preis enthalten.
•Schlafzimmer: Es gibt zwei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten.
•Bad: Das Badezimmer ist mit einer Wanne, Waschmaschine und einem Boiler (Strom) ausgestattet.
•WC: Das WC ist separat vom Badezimmer.
•Flur: Der Flur ist mit Spots beleuchtet und verfügt über einen einheitlichen Vinylboden, der außer in den Schlafzimmern verlegt ist.

Besondere Merkmale:

•Hochwertige Küche: Die moderne Küche von Lutz mit AEG-Geräten und einer maßgefertigten Eckbank in Leder ist ein Highlight dieser
Wohnung.
•Heller Wohnbereich: Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
•Praktische Raumaufteilung: Die getrennten Schlafzimmer und das separate WC bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Wohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Wörgl:

Einwohner: 13.941
Seehöhe: 513 m

Wörgl liegt am Schnittpunkt vom Brixental, Sölllandl, dem Inntal und dem Hochtal
Wildschönau, gehört zum Bezirk Kufstein und zählt zur zweitgrößten Einkaufsstadt Tirols.
Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter
anderem auch Anlagen für Skisprung, Inline Skating und Klettern, sowie eine bunte
Mischung an Kulturveranstaltungen das Angebot ab. Auf endlosen Wanderwegen erwartet
Sie Natur pur - besonders die Wanderung auf den Wörgler Hausberg, die Möslalm (beliebter
Treffpunkt der Einheimischen), von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Tiroler
Inntal haben.

Traumhafte Kulissen, außergewöhnliche Bergerlebnisse und attraktive Ausflugsziele in eines
der größten und modernsten Skigebiete weltweit – die „SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental“ mit
über 90 Liften und 280 Pistenkilometer - das alles erwartet Sie in Wörgl und den Kitzbüheler
Alpen!

Soziale Infrastruktur: Montessori Schule (1 - 15 Jahre), Kindergärten, Volksschulen,
Mittelschulen, Gymnasium, BFW, HAS/HAK, Landes-Musikschule, Banken, Ärzte,
Apotheken, Gesundheitszentrum, zahlreiche Lebensmittelketten, Geschäfte und Boutiquen,
Cafés, Bistros und vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen.

Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C