Villa zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Anlage Immobilie/Villa am Kreuzbergl

Provisionsfrei!
Privat direkt mit Eigentümerin

Diese herrliche grosse Villa liegt am Kreuzbergl, in der Villengegend. Die Villa hat 3 Etagen und ist unterkellert.
Es befinden sich 3 selbstständige Wohnungen. Alle 3 Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung hat eigenen Hauseingang.
Die erste, zweite Etage und Keller haben den selben Hauseingang.

Besonderheiten: - Vollmöbliert, sehr schöner Eingangsbereich, langer Flur, helle grosse Räume. Blick aus dem Fenster zum privaten Garten und Teich.

Die Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von circa 130 m².

Die Erdgeschosswohnung hat:

2 große Schlafzimmer mit je 1 Fenster
1 Speisezimmer mit 1 Fenster
1 Großes Wohnzimmer mit 3 Fenstern
1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster
1 separates WC, 1 Fenster
Ein privater Garten und Terrasse gehört zur Wohnung.

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Der erste Etage hat:

1 großes Schlafzimmer mit je 1 Fenster + Balkontüre, mit eigen Balkon
1 großes Schlafzimmer mit zwei Fenster + Abstellraum
1 Großes Wohnzimmer/Speisezimmer mit 3 Fenster
1 Badezimmer mit Dusche, mit 1 Fenster
1 separates WC, 1 Fenster
1 Veranda

Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung hat:

1 großes Wohn-Speisezimmer mit 3 Fenster
1 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster
1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
1 separates WC, 1 Fenster vorhanden
1 moderne Einbau-Küche.

Kellerwohnung hat eine
Gesamtwohnfläche von ca. 58 m2

1 ca. 20 m2 großes Schlafzimmer mit 1 Fenster
1 ca 8 m2 großes Badezimmer mit Dusche und WC,
1 ca 15 m2 großes Wohnzimmer mit 1 Fenster
1 ca 15 m2 kleine Küche mit 1 Fenster

Monatliche Brutto-Mieteinnahmen
Erdgeschoss EUR 1.990
Erste Etage EUR 1.780
DG-Wohnung EUR 1.660
Kellerwohnung EUR 780
Gesamt EUR 6.210

Kaufpreis: EUR 1.780.000

Bestandteil des Hauses ist ein
• Außen Pool von 4 × 8 Meter
• Großer Garten mit Teich und Obstbäume
• 3 private Parkplätze sind in der Einfahrt und unterm Car Pot vorhanden,.

Heizung:
Zentral Ölheizung

Zentrale elektrische
Warmwasseraufbereitung

Lage:
Die Gegend hat eine sehr gut funktionierende Infrastruktur,
• Bushaltestelle ca 50 Meter entfernt
• Supermärkte ca 200 Meter entfernt
• Innenstadt ist ca 1 km entfernt
• Wanderwege Kinderspielplatz 300 Meter entfernt
• Das Landes-Krankenhaus ist ca 300 Meter entfernt
• Restaurants sind ca 200 Meter entfernt
Sonstiges

Besichtigungstermine können vereinbart werden, nachdem ein kleines Profil von Ihnen uns erreicht hat. .

Vielen Dank und freue mich auf Ihre schriftliche Anfragen.

Mit besten Grüßen
Eigentümerin