Einfamilienhaus zum kaufen in St. Pölten

GRUNDSTÜCK
Herrliches Grundstück mit einer Fläche von 1.815 m². Das Grundstück ist eben und rechteckig und verfügt über Baumbestand.

HAUS
Auf dem Grundstück situiert befindet sich der unterkellerte Bungalow. Aufgrund der Lage ist das Haus auf allen Seiten von Gartenräumen umgeben, die eine entsprechende Distanz zu den Anrainern verschafft.

Das Haus wurde 1962 errichtet und im Jahr 2005 saniert. Laut den im Bauakt aufliegenden Bauanzeigen wurden folgende Instandsetzungen durchgeführt
- 2001 Anschluss an den Hauskanal
- 2005 Vollwärmeschutz und Fenstererneuerung

RAUMPROGRAMM
Die Wohn-Nutzfläche beträgt laut Einreichplan insgesamt ca. 148 m² sowie eine Kellerfläche von ca. 107 m².

Der Zugang erfolgt über einen Zugangsweg in den Vorraum. Von hier gelangt man in das Entree, von welchem sämtliche Räume erreichbar sind. Es stehen Wohnzimmer, Küche, Speis, Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein WC zur Verfügung.

Der Keller ist von der über den Zwischenraum von Küche und Garage eine gerade Betontreppe zu begehen und ist für normale Abstellzwecke bzw. für Haustechnikräume geeignet.

Hinweis zu den Plänen: Bei den verfügbaren Plänen handelt es sich um Einreichpläne aus dem Bauakt. Teilweise gibt es geringfügige Abweichungen des tatsächlichen Bestands von diesen Einreichplänen aufgrund geänderter Raumunterteilungen. Bestandpläne sind nicht vorhanden.

INVENTAR
Das im Gebäude befindliche Inventar wird teilweise noch geräumt.

WEITERE BAULICHE ANLAGEN
An der Grundstückseifahrt befindet sich eine im Jahr 1962 errichtete Garage. Ein Zugang ins Haus ist auch von hier aus möglich. Weiters ist das Grundstück zur Gänze eingefriedet.

Im Terrassenbereich befindet sich ein Schwimmbad, welches jedoch länger nicht in Betrieb war.

FLÄCHENWIDMUNG
Bauland-Wohngebiet
35 % Bebauungsdichte / offene Bauweise / Bauklasse II, III.

Nebenkosten:
Beim Immobilienerwerb fallen insgesamt ca. 10 % Nebenkosten an:
Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Rechtsanwalt oder Notar für Kaufvertragserrichtung, treuhändische Abwicklung, grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages sowie Beglaubigungskosten, Maklerprovision.

Haftungshinweis:
Alle gemachten Angaben wurden in Absprache mit der Verkäuferseite zusammengestellt. Angaben von Flächen und baulichen Maßnahmen wurden aus den öffentlich zugängigen Informationsquellen (Grundbuch) bzw. aus den im Bauakt ermittelten Einreichplänen übernommen. Darüberhinaus gehende Nachprüfungen wurden nicht durchgeführt.