Einfamilienhaus zum kaufen in Hausmannstätten

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gut erreichbaren Sackgassenlage, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern.
1987 erbaut, wurde in den letzten Jahren großteils renoviert. Kunststofffenster 3fach verglast inkl. Rollläden (teilweise elektrisch) und Insektengitter, Küche und Bad/WC wurden 2013 erneuert.
Das Erdgeschoss wurde 2020 teilsaniert,
Im Oktober 2020 wurden ein großes Doppelcarport inkl. Eingangsüberdachung und Edelstahlgeländer errichtet.
2022 wurden Fassade und Sockel mit 10cm Vollwärmeschutz gedämmt und mit Silkiatputz/Bunsteinputz und Marmorfensterbänken aufgewertet. Frostsichere Wasserleitungen und Außenleuchten rund ums Haus wurden installiert. Alle Spenglerarbeiten wurde erneuert.
Im Garten befindet sich eine Garten/Gerätehütte mit ca. 20 m² für Mülltonnen, Räder und Gartengeräte.
Zwei maßgefertigte Gartentore aus Aluminium sind vorhanden, derzeit aber noch nicht montiert.

Die große Terrasse mit ca. 45 m² ist in Richung Osten, Süden und Westen ausgerichtet und ist ein Traum für Sonnenanbeter.

Der großzügige, offen gestaltete Wohnraum (ca. 50 m²) inkl. vollausgestatteter Dan-Küche liegt an der besten Stelle des Hauses und hat einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse. Ein Highlight ist der schöne, servicierte Kachelofen, der für
warme, kuschelige Abende sorgt. Durch das große Wohnzimmerfenster und die doppelte Terassentür genießt man einen wunderschönen, unverbauten Ausblick in die Natur.

Ebenerdig gewohnt wird auf etwa 118 m² im Erdgeschoss. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (je 10-14 m²), 1 kleineres Arbeitszimmer/Büro, ein Bad mit Fenster und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ein Gang und der große Wohnraum inkl. Küche.

Das Obergeschoss wird nicht als Wohnfläche genutzt, ist aber dennoch angegeben um den m×-Preis realistisch darzustellen. Das OG ist in zwei große Bereiche (etwa 35 m² und etwa 80 m²) geteilt. Der große Raum wurde teilweise ausgebaut (Heizkörper vorhanden) und bietet sich als Hobbyraum, Musikzimmer, Gästebereich oder Spielzimmer für Kinder an. Im Obergeschoss sind Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Elektro vorhanden, wodurch ein späterer Ausbau möglich wäre (Änderungsgenehmigung wäre machbar).

Das Haus ist vollunterkellert und bietet jede Menge trockenen (!) Stauraum, sowie eine beheizbare Waschküche.
Im Keller befindet sich eine Sauna mit E-Saunaofen.

Derzeit wird mittles Gasheizung geheizt und Warmwasser aufbereitet. Es wäre genug Platz für den Umstieg auf Alternativen, z.B. Pelletsheizung, vorhanden (Konzepte existieren bereits).
Heizbedarf Winter 22/23: 11.500 kWh*
Heizbedarf Winter 21/22: 18.000 kWh* (vor thermischer Sanierung)
• Bei Mitbenützung des Kachelofens

Inklusive: Küche, Einbauschränke, Sauna, Badausstattung.
Weitere Möbel, Lampen können nach Bedarf abgegeben werden.

Bezug ab sofort möglich.
Kein Notverkauf, andernfalls Vermietung.
Ich bin derzeit nicht an der Vermittlung durch Makler interessiert. Daher bitte ich von Anfragen abzusehen.