Einfamilienhaus zum kaufen in Lassee

Traumhaftes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charme in ruhiger Südwestlage

Diese Immobilie wird von meinem Kollegen Herrn Thomas Puschner betreut.
Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]

Der Preis versteht sich als Fixpreis mit Gutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen für das Immobilienwesen.

Lage:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus auf insgesamt 640 m² Grund befindet sich in 2291 Lassee, Niederösterreich und besticht durch seine ruhige und sonnige Südwestlage. Die Umgebung bietet alles, was man zum Leben braucht, und die Region lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Beschreibung der Baulichkeiten

Auf der Liegenschaft befindet sich ein in Massivbauweise aus Ziegel (ab EG) errichtetes eingeschoßiges Wohngebäude in gekuppelter Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß. Das Gebäude ist teilunterkellert und in Stahlbeton ausgeführt. Der Hauszugang erfolgt gartenseitig über eine große Terrasse. Im Jahr 2015 wurde das Wohngebäude generalsaniert. Unter anderem wurde eine Fassaden- und Kellerdeckendämmung hergestellt, die Zwischenwände der Wohnräumlichkeiten versetzt und die Gebäudefassade komplett mit Lärchenholz verschalt. Der seitliche, vordere Grundstücksteil entlang des Hauses ist mit Betonplatten ausgelegt und dient als KFZ-Stellplatz. Die straßenseitige Zufahrt erfolgt über ein zweiflügeliges, mechanisch zu bedienendes Gartentor in Leichtmetall-Ausführung. Gartenseitig befindet sich die ehemalige Garage mit einem kleinen Holzschuppen in direktem Anschluss. Des weiteren ist ein gemauerter Unterstand zur Holzlagerung ausgeführt.

Hausbeschreibung:

Das im Jahr 1972-1985 erbaute und 2015 generalsanierte Haus überzeugt mit seiner modernen Ausstattung und seinem gemütlichen Charme. Die Wohnfläche von ca. 141 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet viel Platz für Familien oder Paare, die ein großzügiges Zuhause suchen.

Erdgeschoß: ca. 90,75 m²Vorzimmer mit Treppe zum ObergeschoßGäste-WCAbstellraumzwei Zimmer, die als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden könnenWohnküche mit großem Esstisch und Ausgang auf die TerrasseObergeschoß: ca. 50,97 m²Galeriezwei SchlafzimmerAnkleideBadezimmer mit Wanne, Dusche und Infrarotkabine (optional)WäscheraumAusstattung:MassivbauFußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß (außer WC und Gang) Zentralheizung, Heizung und Warmwasseraufbereitung über Festbrennstoffkessel, 2 große Pufferspeicher mit Fassungsvolumen von 780 l; die Pufferspeicher verfügen über je eine eigene Heizpatrone, sowie entsprechende Systeme für die HeizkreiseFernwärmeanschluss ist vorhanden, jedoch deaktiviertLoxone Smart Home System für die komplette Elektroinstallation und Heizung (Licht, Jalousien, Heizung mit Einzelraumregelung)Videogegensprechanlage mit Fernzugriffautomatische GartenbewässerungWarmwasserversorgung über Frischwasserstation an Pufferspeicherzwei Pufferspeicher mit jeweils 780 Liternhochwertige Einbauküchebegehbarer Wandschrank im Obergeschoß ohne Dachschrägengroße Terrasse ca. 19 m² mit Blick in den Gartenlichtdurchflutete WohnkücheGalerie mit DachflächenfensterTeilkellerStellplätze für weitere Fahrzeuge auf dem GrundstückNebengebäude:ehemalige Garage mit Holzschuppengemauerter Unterstand zur HolzlagerungGrundstück:

Das ca. 640 m² große Grundstück bietet viel Platz zum Entspannen und Spielen. Der gepflegte Garten mit ca. 400 m² Rasenfläche, Bäumen und Sträuchern lädt zum Verweilen ein.

Dieses Haus ist ideal für:Familien mit KindernPaare, die ein Zuhause mit viel Platz suchenNaturliebhaber, die die Ruhe suchenalle, die ein modernes und zugleich charmantes Haus schätzenSie interessieren sich für dieses einmalige Angebot? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin! Thomas Puschner [Telefonnummer entfernt] Der Verkäufer bittet um eine vorrangige Finanzierungszusage!

Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie:
Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.

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Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.