Maisonette-Wohnung in Oberalm

Zum Verkauf gelangt in der bevorzugten Tennengauer Gemeinde Oberalm, im Ortsteil Kahlsperg, eine attraktive, gut geschnittene Maisonettewohnung.Die bestens erschlossene und ruhige Wohngegend zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Oberalm kann von der Stadt Salzburg und Hallein mit der S-Bahn (S3) und Regionalbuslinie 160 schnell und einfach erreicht werden. Die Autobahnanschlüsse Hallein und Puch-Urstein liegt ca. 7-8 Fahrminuten entfernt.Die Wohneinheit weist eine Wohnnutzfläche von ca. 112 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines kleineren Wohnhauses, welches im Jahr 1995 errichtet wurde. Inklusive Dachboden, welcher ausreichend Stellfläche bietet, kommt die Wohneinheit auf eine Nutzfläche von ca. 135 m².Die Wohnung unterteilt sich im Obergeschoss in Vorraum, Abstellraum, Badezimmer, Essraum mit Einbauküche, Schlafzimmer sowie großer Wohnraum mit Ausgang zum südwestlich gelegenen Balkon. Über den im Wohnraum gelegenen Stiegenaufgang gelangt man zum Dachgeschoss, wo sich das zweite Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Abstellraum, ausreichend Stellfläche und ein südlich gelegener Balkon befindet.Raumwärme und Warmwasser werden über eine Gas-Zentralheizung erzeugt.Zur Wohnung zugehörig sind ein großer sperrbarer Kellerraum mit Fenster sowie 2 PKW-Stellplätze im Freien.Das Gebäude und die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand.Die monatliche Betriebs- und Heizkostenvorschreibung beträgt € 303,-. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt € 101,-.Die Wohnungsübergabe ist aus heutiger Sicht im April bzw. Mai 2025 vorgesehen.Gerne stehen wir Ihnen bei näherem Interesse für Fragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Wichtiger Hinweis für Käufer:
Seit April 2024 gilt eine Befreiung der Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von € 500.000,-. Somit ist eine Ersparnis von bis zu € 11.500,- möglich. Zu beachten ist, dass die Begünstigung nur dann gewährt wird, wenn der Erwerb nachweislich zur Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses dient (Hauptwohnsitznachweis).Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap