Loft in Wien

DREAMFACTORY * WOHNEN mit HERZ

3-ZIMMER DESIGN LOFT in GRÜNLAGE VOLLMÖBLIERT

KRAßNIGGASSE 14

107m² Nutzfläche
Beste Grünruhelage des 14. Bezirks
Luxuriöse Ausstattung:
Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Erdwärme, Alarmanlage, Loxone Zentralsteuerung
Moderne Design Küche
Komplett möbliert
Lift, Fahrradabstellraum

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum
Wohnraum mit offener Küche
Schlafraum
Multifunktionsraum – Home Office, Hobby, Gäste, Garderobe
Bad mit Fenster, offene Dusche, WC, Bidet, Waschmaschine

DREAM RESIDENCE
Kosmopolitisch, erfolgreich und mit Sinn für das Schöne - so sind moderne Trendsetter, für die Wohnen längst mehr bedeutet als nur eine Notwendigkeit. Wer sich nach dem gewissen Etwas sehnt und Luxus als selbstverständlich betrachtet, findet in DREAM RESIDENCE sein Zuhause: modern, grün und stadtnah.
Großzügige Wohnräume, modernste „state of the art“ Ausstattung – das ist höchste Lebensqualität die keine Wünsche offen lässt.

BESTLAGE: URBANES WOHNEN IM GRÜNEN
Das Projekt DREAM RESIDENCE liegt mitten in der grünen Lunge Wiens (lebenswerteste Stadt der Welt!) – Wienerwald – und doch stadtnah –
garantierte höchste Lebensqualität in absoluter Grünruhelage!
Die erstklassige Lage mit guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Infrastruktur, sowie abwechslungsreichen kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten bietet die einzigartige Möglichkeit, modern zu wohnen, im Grünen zu leben und schnell im urbanen Bereich zu sein.

LUXURIÖSE AUSSTATTUNG
Bei der Ausstattung des Projekts DREAM RESIDENCE trifft moderne Architektur auf erstklassige Materialien und den neuesten Stand der Technik - für die Erfüllung höchster Ansprüche. Was anderswo als Luxus gilt, ist hier Standard.
Hochwertige geölte Eichenparkettböden sorgen für Wohlbehagen.
Das Bad wird mittels Feinsteinzeug-Fliesen, ebenerdiger Dusche und qualitativen Design Armaturen zu einer Wellness-Oase.
Durch komfortable Fußbodenheizung mit Raumkühlungsfunktion wird ein optimales Raumklima geschaffen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels umweltfreundlicher Erdwärme, wodurch die Energiekosten nachhaltig gering gehalten werden. Die Alarmanlage, die Sicherheitseingangstür sowie die Videosprechanlage sorgen für höchste Sicherheit.
Technisch lässt die DREAM RESIDENCE keine Wünsche offen: mittels LOXONE SMART HOME System wird die Heizung (Einzelraumregelung), die Beleuchtung, sowie die Sprech- und Alarmanlage zentral und flexibel gesteuert.
Als Außenfläche gibt es einen mini Innenhof zur gemeinsamen Nutzung mit einem benachbarten Objekt.

Der Ehrlichkeit halber muss auch den einzigen Nachteil dieses Objektes nicht unerwähnt bleiben:
es befindet sich in Souterrain, hat somit keine Aussicht.
Das Wohnzimmer ist aber dank der 4 großen 3-fachen Fenster sehr hell und sogar sonnig!
Das wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt, der ungefähr die Hälfte einer ähnlichen Wohnung mit gleicher Ausstattung (aber unmöbliert!) in den oberen Stockwerken darstellt.
Man kann also den Luxus und die wunderbare Lage zum halben Preis genießen!

KAUFPREIS: EUR 449.000,- (4.200 €/m²)

KAUFPREIS TIEFGARAGENPLATZ: EUR 35.000,- (optional)

BETRIEBSKOSTEN inkl. Heizung und Warmwasser: EUR 221,-

HWB 31 KWh/m²a, fGEE 0,9

PROVISIONSFREI DIREKT VOM BAUTRÄGER:
Mag. Cristina Adria [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
www.dreamfactory.at

DREAMFACTORY: WIR BAUEN, SIE GENIEßEN!

MAKLER UNERWÜNSCHT!!!