Erdgeschosswohnung in Kirchschlag bei Linz

Kurzbeschreibung:

• Preiswerte lastenfreie 55.29m2 Eigentumswohnung im Zentrum von Kirchschlag bei Linz zu verkaufen.
• Die 3-Zimmer Wohnung bietet auch noch einen überdeckten KFZ Stellplatz zum Parken von einem großen Auto oder Kleinlastwagen. Weiters eine 18m2 südseitige Terrasse, einen großzügigen Gemeinschaftskeller, sowie einen ca. 1,87m2 absperrbares Kellerabteil.
• Die einladende Wohnung ist in gutem Zustand und sofort bewohnbar.
• Alle Fenster, die Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren energiesparend erneuert.
• Die Hausverwaltung liegt bei der OÖ-Wohnbau.
• Die Wohnung wird von einer Privatperson ohne Makler verkauft.
• Noch mehr Details auf https://www.fotograf.at/wohnung

Kontakt:

• Da ich, der Verkäufer, viel verreist bin, bin ich oft nicht per Telefonanruf erreichbar.
• Kontaktieren Sie mich deshalb bitte ausschließlich hier auf ImmoScout24 oder per Text auf WhatsApp unter O68Ι 8Ι8 69777.
• Per Email können Sie mich auf rtmwbkf4 klammeraffe duck.com erreichen.
• Besichtigung gerne nach Vereinbarung möglich.
• Anfragen und Kontakt von Maklern ist nicht erwünscht.
• Telefonanrufe und SMS werden nicht angenommen.

Die Lage:

• Kirchschlag bei Linz, Bezirk Linz-Urfahr
• Durstbergweg
• Erdgeschoß, ebenerdig, keine einzige Stufe oder Stiegen zu steigen
• Linz Hauptplatz ist laut Google Maps in 21min mit dem Auto zu erreichen.
• Ruhig, kein Durchzugsstraße, wenig Verkehr
• Frische Luft, kein Industrieunternehmen im Umfeld
• Neben dem überdecktem Stellplatz für Ihr Auto gibt es noch öffentliche kostenlose Parkplätze 20m entfernt.
• Kirche ist in 5min Gehdistanz.
• Spar-Geschäft und Post ist in 5min Gehdistanz.
• Gemeindeamt ist in 3min Gehdistanz.
• Kinderkrippe, Kindergarten und Schule sind in 5min Gehdistanz.
• Haltestelle des öffentlichen Busses ist in 3min Gehdistanz.
• Waldwanderwege sind in 5min Gehdistanz.
• Orientierung der Wohnung ist Richtung Süden, mit Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und Terrasse Richtung Süden.

Die Zimmer:

• 55.29m2 Gesamt-Wohnfläche
• Wohnzimmer, ca. 3,98m * 6,33m = 25,20m2
• Schlafzimmer, ca. 1,97m * 4,33m = 8,53m2
• Büro/Kinderzimmer/kleines Schlafzimmer/Schrankraum, ca. 1,97m * 1,89m = 3,72m2
• Küche, ca. 1,96m * 3,00m2 = 5,86m2
• Eingangsraum, ca. 1,92m * 1,08m = 2,08m2
• Diele/Vorzimmer, ca. 1,92m * 183m = 3.52m2
• Badezimmer, ca. 1,98m * 2,03m = 4,02m2
• WC, ca. 0,80m * 1,162m = 1,30m2
• freie südseitige Terrasse, ca. 6,10m lang * 3,10m breit= 18m2
• KFZ Stellplatz, überdachter Bereich ca. 4,72m breit * 3,85m lang = 18m2
• absperrbares privates Kellerabteil, grob geschätzte 0,75m * 2,50m = 1,87m2
• großräumiger Gemeinschaftskeller, grob geschätzte 90m2
• Siehe Grundriss Fotos

Weitere Fakten:

• Von Privatperson verkauft, keine Makler und keine Maklerspesen
• Lastenfreie Wohnung
• 55.29m2 Wohnfläche
• Mehrparteienhaus wurde 1973 erbaut
• Erstbesitzer
• Nichtraucherwohnung
• Wohnung hatte nie Katzen, Hunde, oder andere Haustiere (bzgl. Allergiker)
• Wohnung liegt im Erdgeschoß, darunter liegen Garagen und Gemeinschaftskeller, darüber liegt eine Wohnung. Kein Treppensteigen nötig.
• Alle Fenster, Außentür und Heizkörper wurden vor wenigen Jahren zwecks Energiesparen erneuert.
• Alle Fenster und Balkontür sind doppelt-verglast.
• Energieausweis: "B", "C" und "D" in den verschiedenen Kategorien; 93kWh/m2.a, siehe Foto von Energiezertifikatüberblick
• Sauber und gepflegt
• Das Mobiliar (Kommoden, Schlafsofa, etc.) kann übernommen werden.
• Glasfaser für schnelles Internet: Leerverrohrung ist im Gebäude bereits vorhanden. Glasfaser wird bald verfügbar sein.
• Hausverwaltung: OÖ-Wohnbau

Grundbuchdaten:

Erbaut 1973
Katastralgemeinde: Kirchschlag
KG-Nummer: 45628
Einlagezahl: 448
Grundstücknummer: 1052/1

Betriebskosten:

• Via OÖ-Wohnbau
• Rücklage: €58,32 pro Monat
• Betriebskosten: Netto €133,30 (Brutto €146.63) pro Monat
• Heizung: Netto €107,85 (Brutto €129,42) pro Monat
• Gesamtsumme für Betriebskosten und Heizung: €334.37
• Inkludiert: Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll, Strom allgemein, Versicherung, Hausbesorger/Hausreinigung, Verwaltung, Außenanlage, Fernwärme, Wartung
- Nicht inkludiert: Strom, Heißwasser