Haus zum kaufen in Längenfeld

Sehr schönes Haus mit 2 Wohneinheiten, eine davon als Ferienwohnung vermietbarZum Verkauf steht ein wunderschönes Zweiparteienhaus in der malerischen Region von Längenfeld, ideal für Ferienwohnungsbetreiber. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 313 m² großen Grundstück und besticht durch eine erstklassige Massivbauweise. Die Wohnfläche von ca. 166 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: eine großzügige Ferienwohnung mit ca. 125,50 m² und eine private Wohnung mit ca. 40,50 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer in Erd- und Obergeschoß sowie ein großzügiger Keller mit Badezimmer zur Verfügung.Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine hochwertige Ausstattung. Beide Einheiten sind komplett möbliert, inklusive zwei hochwertiger Einbauküchen, wie auf den Fotos ersichtlich. Die Böden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgelegt, was für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt.Für entspannte Stunden im Freien verfügt das Haus über zwei Balkone, eine großzügige Terrasse und einen gepflegten Garten mit Grill. Der Keller bietet sehr viel Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Parkplätze im Freien stehen ebenfalls zur Verfügung.Die Ferienwohnung ist sehr beliebt und erfreut sich einer hervorragenden Auslastung. Die idyllische Lage in der Nähe der Skigebiete Hochoetz und Sölden sowie die zahlreichen Sommeraktivitäten wie Wandern, Radfahren und Klettern machen dieses Objekt zu einem äußerst begehrten Feriendomizil.Dieses Angebot bietet Ihnen die perfekte Kombination aus privatem Wohnraum und einer lukrativen Einnahmequelle. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses einmaligen Angebots in einer der schönsten Regionen Tirols.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt befindet sich in der Siedlung Lehner-Au bei Längenfeld, und somit zentral im Ötztal. Das Zentrum von Längenfeld mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der beliebten Therme Aquadome ist zu Fuß erreichbar. Die Skigebiete Hochoetz und Sölden sind nur 16 km entfernt. Im Sommer bieten Wander- und Radwege sowie Kletterrouten direkt vor der Haustür vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Pure Action wartet entlang der Ötztaler Ache und in der Area 47. Auch das Ötzi-Dorf und zahlreiche Spielplätze sorgen für viel Abwechslung und Erholung in der Natur.ECKDATEN:Objekttyp LiegenschaftGrundstücksfläche ca. 313 m²Bebauung Zweiparteienhaus mit Privat- und FerienwohnungBaujahr 2004Zustand Sehr gutWohnnutzfläche ca. 166 m²davon 125,50 m² Ferienwohnung und 40,50 m² PrivatwohnungZimmer 6Stockwerke KG, EG, OGPersonenaufzug NeinHeizung Fußbodenheizung, KachelofenBefeuerung FernwärmeAusstattung 2 hochwertige EinbauküchenBöden Parkett, Laminat, FliesenEnergieausweis in ArbeitBalkone 2Terrasse 1Garten 1Keller voll unterkellertParkplatz 4 Parkplätze im FreienVerfügbarkeit nach VereinbarungBetriebskosten ca. € 290,00Kaufpreis auf AnfrageHaben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
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www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.