Maisonette-Wohnung in Graz

Der zweigeschossige Neubau am Gritzenweg 18b bietet modernen Wohnkomfort in einer stilvollen und nachhaltigen Umgebung. Die großzügigen Wohnungen sind ideal für junge Familien, berufstätige Paare und technologieaffine Käufer.Im Neubau sind drei exklusive Wohnungen konzipiert, die jeweils über einen Aufzug bzw. eine Treppe erschlossen werden. Die Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen mit Gartenanteil bzw. Balkone, die ost- und südseitig ausgerichtet sind. Die Kellerabteile aller Wohnungen befinden sich unter diesem Bauteil. Eigenschaften hervorhebenEnergieeffizienz: Die Beheizung erfolgt nachhaltig über Luftwärmepumpe. Am Dach wird mittels einer PV-Anlage nachhaltiger Strom in Form einer lokalen Energiegemeinschaft produziert.Luxuriöse Ausstattung: Großflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierglas, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, hochwertiger Dielen-Parkett, SAT-Anlage, Glasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers), Videosprechanlage.Praktische Annehmlichkeiten: Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität. WohnungsgrößenDie verfügbaren Wohnungsgrößen im Neubau reichen von 98,70 m² bis 107,26 m². Individuelle AnpassungBitte bedenken Sie, dass wir auf Ihre Anforderungen und Ansprüche gerne eingehen. Daher bieten wir Ihnen, sofern die technische Umsetzbarkeit ermöglicht werden kann, in Abstimmung mit dem Architekten eine individuelle Um-/Planung an. AusstattungshighlightsPV-Anlage, lokale Energiegemeinschaft (Entfall der Netzgebühren bei Strom-Nutzung vor Ort)Beheizung und Warmwasserbereitung mittels LuftwärmepumpenGroßflächige Holz-Holz-Fenster und Fenstertüren, 3-Scheiben-IsolierglasElektrisch bedienbarer SonnenschutzHochwertiger Dielen-ParkettFeinsteinzeug in Bad + WC, StiegenhausSAT-AnlageGlasfaserausbau (in Abhängigkeit des Versorgers)VideosprechanlageTiefgaragenplätze mit Vorbereitung E-Mobilitätu.v.m. Einzigartiges WohngefühlDie Wohnungen im Neubau bieten ihren Bewohnern ein einzigartiges Wohngefühl, das geprägt ist von Stil, Komfort und Exklusivität. Erleben Sie das Beste, was Graz zu bieten hat, und machen Sie dieses exklusive Immobilienprojekt zu Ihrem neuen Zuhause.__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Sie träumen von einem Zuhause, das Sie mit der Schönheit der Natur verbindet?Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung, einem Ort, der Ihre Sinne beflügelt und Ihr Herz höherschlagen lässt. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Vorraum, ein geräumiges Zimmer, ein separates WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich sowie eine Speis. Durch die bodentiefen Fenster gelangen Sie auf Ihre Terrasse mit angrenzendem Garten – ein grünes Paradies, in dem Sie dem Gesang der Vögel lauschen und Ihre Hände in die Erde tauchen können, um Ihre eigenen Blumen und Kräuter zu pflegen.Im ersten Stock erwartet Sie das Reich der Träume – zwei gemütliche Schlafzimmer, wo Sie sich nach einem langen Tag entspannen können, und ein weiterer Raum für Ihre persönlichen Schätze. Das Badezimmer lädt zum Verweilen ein und vom Balkon aus können Sie den Sonnenuntergang über den Baumwipfeln bewundern.Und das Beste: Ihr Auto parkt sicher in der Tiefgarage, während Sie die Natur genießen.Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Oase der Ruhe und Inspiration. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern!Erreichen können Sie uns telefonisch unter +43 316 / 712 777 oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <2.250m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap