Haus zum kaufen in Unterkohlstätten

Zum Verkauf gelangt diese besondere Liegenschaft bestehend aus mehreren Wohn- und Nebengebäuden auf einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 3.717 m².

Die Liegenschaft befindet sich in idyllischer Grünruhelage in Waldesnähe. Nur ein Nachbar befindet sich im direkten Umkreis.

Die beiden Wohngebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Strom und Dacheindeckung wurden ca. 1990 erneuert.

Überblick Wohngebäude 1:
Die gesamte Wohnfläche beträgt hier ca. 172,6 m². Im Erdgeschoß befinden sich drei geräumige Zimmer. Jedes verfügt über eine Holzofenheizung. Ein kleines Badezimmer ist ebenfalls vorhanden.

Das imposante Obergeschoß bietet einen stattlichen Raum mit ca. 67 m² sowie einen Vorraum mit etwa 16,4 m².

Das Obergeschoß besticht durch die eindrucksvolle Bauweise und den sichtbaren, künstlerisch gefertigten Holzbalken. Dachflächenfenster sorgen hier für den nötigen Lichteinfall.

Überblick Wohngebäude 2:
Die Wohnfläche dieses kleineren Wohngebäudes umfasst rund 53 m². Eine geräumige Küche mit rustikalem Tischherd, sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit Wanne befinden sich im Erdgeschoß.

Im oberen Stock welches über eine Raumspartreppe erreicht wird findet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit der künstlerisch gefertigten Dachbalkenkonstruktion.

Beide Wohngebäude werden stark durch die besondere Einrichtung geprägt. Jedes der Stücke scheint ein Unikat zu sein und der Großteil davon verbleibt in der Liegenschaft.

Der Keller:
Neben den beiden Wohnhäusern befindet sich auch ein Keller mit ca. 23 m² Nutzfläche auf dem Areal. Das Gebäude wurde teilweise in den Hang gebaut und fungiert als Lagerraum. Der geschotterte Raum würde sich gut als Weinkeller eignen.

Die Scheune:
Ca 80 m² Nutzfläche bietet diese rustikale Scheune. Zum Einstellen von Fahrzeugen ist diese aufgrund des unterschiedlichen Bodenniveaus nicht geeignet.

Von den insgesamt ca. 3.717 m² Grundstücksfläche tragen rund 1.363 m² die Widmung Bauland. Das Grundstück bietet einen großen Baumbestand, teils ebene Rasenflächen, teils hanglagige Bereiche.

Auf dem Grundstück ebenfalls vorhanden ist der eigene Hausbrunnen, welchem das Brauchwasser entzogen wird.

Aufgrund der eigenen Wasserversorgung sowie der Beheizung über Einzelöfen, Kamin und Kachelofen ist hier ein autarkes Wohnen relativ leicht umsetzbar.

Die Liegenschaft ist nicht an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Der Strom wird durch das örtliche Stromnetz bezogen.

Der Energieausweis vom 19.04.2018 weist folgende Energiewerte auf: HWB 185 kWh/m²a, fGEE 2,19.

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