Hochparterre-Wohnung in Hinterbrühl

GRÜN3blick!

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 1996 erbaute 3 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Garage in idyllischer Grünlage in Hinterbrühl.

Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, zwei Zimmern, einem Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und einer Küche.

Zusätzlich stehen eine Garage, eine Kellerabteil, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Beheizt wird mit der Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich in einer idyllischen Grünlage und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, ideal für Familien und Naturliebhaber. Hinterbrühl ist eine charmante Gemeinde in Bezirk Mödling. Bekannt für ihre malerische Umgebung und hohe Lebensqualität. Gemeinde verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Buslinien (264,262) verbinden Hinterbrühl mit den umliegenden Gemeinden und der Stadt Mödling, von wo aus direkte Zugverbindungen nach Wien bestehen.
Die Nähe zur Autobahn A21 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Stadtgrenze und das überregionale
Straßennetz.

Wir freuen und darauf, Ihnen diese charmante Immobilie in Hinterbrühl persönlich zu zeigen!

Richtpreis: € 229.000,- *)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C