Dachgeschosswohnung in Wörgl

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer großen Sonnenterrasse im Dachgeschoss von einem im Jahr 2008 (Erstbezug der Wohnung 2011) erbauten Gebäude. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist über einen Lift barrierefrei erreichbar.

Wohnfläche: 96,67 m2
Terrasse (Südwest): 24,69 m2
Stockwerk: 2. OG (barrierefrei mit Aufzug)
Verfügbarkeit: ab Jahresbeginn 2025

Allgemein
• kleine Wohnanlage (2 Häuser mit je 8 Einheiten)
• Baujahr 2008 (Fertigstellung und Erstbezug Top B08/Juli 2011)
• zentrale Ruhelage mit freiem Blick
• inklusive 1 TG-Parkplatz in bester Position (inkl. Starkstrom-Anschluss/Schuko-Anschluss)
• 2. TG Parkplatz optional (direkt daneben)
• Kellerabteil mit Steckdose
• SAT-Anlage/Kabelanschluss
• 1 Trockenraum für alle Parteien
• massive Bauweise
• hauseigene Gastherme
• Energieausweis HWB, Klasse B (40,23 kWh/m2a)
• Hausmeisterservice
• Hausverwaltung
• Monatliche Betriebskosten (inkl. Ansparung Rücklagen, Wohnung, 1 Parkplatz) ca. 675,-

Wohnung:
• hohe Dachschrägen von 2,30 bis 3,90 Meter
• geräumige Diele für Garderobe
• Kinderzimmer/Büro mit Doppelfenster
• Schlafzimmer mit Doppelfenster und Einfachfenster
• separates WC mit Waschbecken
• Bad mit bodengleicher Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, elektrischer
Handtuchtrockner und Oberlichte
• offener Küchen-/Wohn-/Essbereich mit 1x Doppelfenster seitlich und großer Fensterfront zur
Terrasse (2x fixe Verglasung, 1x Hebeschiebetür, 1x Tür, 1x Flügeltür)
• Küche: L-förmiger Küchenblock (weiß glänzend) mit Spüle, Geschirrspüler, freistehender Kühl-/
Gefrierschrank, Backofen, Mikrowelle, Kochinsel mit Induktionskochfeld (90 cm), Dunstabzug
(Downdraft), Steinplatte (Manhattan Grey)
• Abstellraum mit gut geplantem Regalsystem (Metall) bis zur Decke (ca. 3,50 Meter) und
Anschluss für Waschmaschine

Einmalige Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer 3,5 %
Eintragungsgebühr 1,1 %
Maklerprovision 3,6 %
Kaufvertragserrichtung
Notar und Barauslagen

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der T&R Immobilientreuhand GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.