Dachgeschosswohnung in Umhausen

Wunderschönes Familienparadies auf ca. 122 qm WohnnutzflächeWillkommen in dieser bezaubernden Wohnung, die sowohl Familien als auch Naturliebhaber begeistern wird. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charmanten Hauses aus dem Jahr 1960, welches erst kürzlich, im Jahr 2023/24, durch einen aufwendigen Dachausbau umfassend renoviert wurde. In neuwertigem Zustand präsentiert sich diese 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 122,01 m². Drei Dachräume bieten Ihnen sehr viel Stauraum und gewährleisten, dass die Wohnung immer ordentlich aufgeräumt ist.Die Wohnung besticht durch einen schönen Sichtdachstuhl, der dem Raum eine warme, natürliche Ästhetik verleiht. Die hochwertige Wohnküche lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit edlem Parkett und stilvollen Fliesen ausgelegt und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz. Moderne Infrarot-Heizkörper sorgen die für ein besonders angenehmes Raumklima.Zu den zahlreichen Vorzügen dieser Wohnung zählen auch zwei sonnige Balkone, ein Kellerabteil und ein praktischer Holzschuppen. Ein Abstellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet nur darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie modernen Wohnkomfort, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die sowohl Ruhe als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt befindet sich in Umhausen, einer kleinen Gemeinde im Ötztal. Im Zentrum von Umhausen findet man alles, was man zum täglichen Leben benötigt in fußläufiger Reichweite.
Die Umgebung besticht durch eine imposante Bergwelt, die Abenteuerlustigen sehr viel Abwechslung bietet. Mehrere Klettergärten und Klettersteige, Wanderrouten, Wasserfälle, der Badesee Umhausen und die Therme Längenfeld sind beliebte Freizeitziele in der Region. Im Winter laden zahlreiche Pisten im Ötztal zum Skifahren und Rodeln ein.ECKDATEN:Objekttyp: Wohnung
Baujahr: 1960 (Haus)
Letzte Renovierung: 2023/24 (Dachausbau)
Zustand: Neuwertig / sehr gut
Wohnnutzfläche: ca. 122,01 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2. Obergeschoß = Dachgeschoß
Personenaufzug: Nein
Barrierefreiheit: Nein
Heizung: Infrarot-Heizkörper
Befeuerung: Strom
Ausstattung: Hochwertige Wohnküche
Böden: Parkett, Fliesen
Energieausweis: in Arbeit
Balkone: 2
Kellerabteil: 1
Holzschupfen: 1
Parkplatz: 1 Abstellplatz im Freien
Verfügbarkeit: ab sofort
Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00
Kaufpreis: € 495.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!IHRE ANSPRECHPARTNERIN:Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ​[Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
www.perfektimmo.atNEBENKOSTEN:Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Polizei <8.500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap