Dachgeschosswohnung in Tulfes

Keine Makleranfragen (außer bei Suchauftrag).

Willkommen in deinem neuen Zuhause, einer Oase der Behaglichkeit und des Luxus.

Diese neuwertige, ästhetische Maisonette-Dachgeschosswohnung besticht durch ihre Helligkeit, die hohen Räume, die Lage und den neuwertigen Zustand von Haus (zwei Parteien) und Wohnung.
Jedes Detail wurde liebevoll gestaltet und die Einrichtung, die vom Tischler im Jahr 2020 gefertigt wurde, strahlt Eleganz und Qualität aus.
Die Landhaus-Holzdielen mit Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme unter deinen Füßen, während die großzügigen 162m2 Bodenfläche (nach Bereinigung der Dachschrägen 150,6 m² Wohnfläche) viel Raum zum Entfalten bieten.

Die perfekte Raumaufteilung und Raumhöhen von bis zu 3,1 m verleihen deinem zukünftigen Zuhause eine einzigartige Atmosphäre, in der du dich sofort rundum wohlfühlen wirst.
Genieße den Komfort und die Eleganz, die jedes Zimmer ausstrahlt, und lass dich von der Ruhe und Geborgenheit umgeben, die diese Wohnung zu bieten hat.

Dank der Luftwärmepumpe und Erneuerungen am Haus, fallen nahezu keine Betriebskosten an, was dir ein sorgenfreies Wohnen ermöglicht.

Zusätzliche gehören ca. 20m2 Keller zu der Wohnung.

Tauche ein in ein Leben voller Stil und Komfort in dieser einzigartigen Immobilie – hier wartet dein persönliches Paradies.

Lage:
Tulfes / Volderwald
Wald, Wiesen, Rad- und Wanderwege 1 Min. zu Fuß
Bushaltestelle 50 m
Hall Zentrum (Auto) 2,7 km / 4 Min.
Innsbruck Hauptbahnhof (Auto) 12 km / 13 Min.
Autobahn Anschlussstelle 1,4 km / 2 Min.
Arzt (Auto) 5 km / 6 Min.
Lebensmittel (Auto) 4,2 km / 4 Min.

Eckdaten Einrichtung:

Boden aus dem Jahr 2020:
Hafro Landhausdiele, Eiche DACHSTEIN, handgehobelt, weiß geölt.

Einrichtung vom Tischler aus dem Jahr 2020:

Küche mit Steinplatte (8,5 Laufmeter), Elektrogeräte (elektrabregenz, Siemens {Geschirrspüler} und Klarstein {Dunstabzug}).
Esszimmer (Eckbank inkl. Stauraum 5,9 m; Tisch massiv 2,6 × 1 m, und Stauraum neben der Eckbank 1,8 × 0,9 m)
Loggia Eckbank inkl. Stauraum 2 m
Gästezimmer (Einbauschrank 3 × 2,6 m)
Gardarobe
Badezimmerschrank für Waschmaschine inkl. Regale (0,8 × 2,55 m)
Bücherregal (Breite 3,4 m)
Begehbare Kleiderschränke im Schlafzimmer (4 Stk. à 1 × 2 m) und Kleiderstangen (4 Stk. à ca. 1,5 m)

Kachelofen vom Ofensetzer aus dem Jahr 2020

Couch MYCS nach Maß aus dem Jahr 2020

Westseitig bei den großen Fenstern und im Schlafzimmer wurden Jalousien angebracht.

Insektenschutz für alle Fenster und Türen

Begehbare Dusche (inkl. Regendusche)

Die komplette Beleuchtung ist LED.

• Für die Einrichtung werden zusätzlich € 60.000 verrechnet.

Carport aus dem Jahr 2020
2 Parkplätze im Carport (zusätzlicher Platz für Motorrad, Holz, Müll etc.)

• Für den Carport / die Parkplätze werden zusätzlich € 40.000 verrechnet.

Betriebskosten:
Allgemein (WEG):
Strom, Wasser, Müll, Kaminkehrer etc. ca. € 1000 / Jahr für 2 Einheiten (Verteilung nach WEG Schlüssel und Verbrauch – bisher ca. € 500 / Jahr)
Somit ca. € 42 / Monat

Heizung Luftwärmepumpe:
Verrechnung nach Verbrauch (Wärmemengenzähler | Kosten Winter 2022-2023 € 450 | Kosten 2023-2024 € 300,-).
Somit ca. € 30 / Monat

Strom für die Wohnung inkl. Warmwasser / Boiler nach Verbrauch (aktuell € 40 ohne E-Auto)

DIE ZWEITE WOHNUNG IM ERDGESCHOSS MIT RUND 80 m² KANN GEGEBENENFALLS MIT ERWORBEN WERDEN.