Erdgeschosswohnung in Hinterbrühl

++ IDYLLISCHE LAGE ++ ZWEI Zimmer mit TERRASSE und GARTEN

++ Ländliche IDYLLE in HINTERBRÜHL ++

++ Die LETZTE Wohnung ++

Diese Wohnhausanlage in Hinterbrühl mit insgesamt 30 Wohneinheiten auf der Gaadner Straße ist etwas ganz Besonderes.
Der atemberaubende Ausblick in die Hinterbrühl sowie die RUHE werden Sie begeistern!

Diese neuwertige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² samt einer großzügigen Terrasse und einem Eigengarten wurde im Jahr 2014 in Niedrigenergiebauweise von einem namhaften Unternehmen errichtet und sorgt für Gemütlichkeit und für eine angenehmes Wohnklima.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

* Vorzimmer
* Wohnküche samt allen Elektrogeräten
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, WM-Anschluss
* getrennte Toilette
* Terrasse und Eigengarten

Der großartige Garten lädt dazu ein kreativ zu werden, die Sonne zu genießen sowie einen atemberaubenden Ausblick ins Grüne zu genießen!

Zudem verfügt die Wohnung über ein Lagerabteil, welches sich gleich gegenüber von der Eingangstür befindet.

Für ein effizientes Heizen wurde die Wohnung mit einer Infrarotheizung und einem praktischen Thermostat ausgestattet.

Kaufpreis
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 269.000.-

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage belaufen sich auf ca. 183,14 Euro brutto.

Ausstattung:
- helle Räume
- absoluter Grünblick
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- neuwertige Küche
- Infrarotheizung, umweltfreundlich und effizient
- sehr guter Zustand
- gepflegte Wohnhausanlage
- letzte Stiege mit nur wenigen Einheiten 
- hübsche Terrasse
- Süd- Ost Ausrichtung
- Wohnhausanlage in Holzrahmenbauweise hergestellt

Die Lage:
Die Liegenschaft liegt an der Grenze zu Mödling, hier beginnt die Natur vor der Haustür.
Die Lage eignet sich wunderbar zum Radfahren, Wandern, Spazieren und erholen. 
Das Zentrum der Hinterbrühl erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die naheliegende Busstation gewährleistet wiederum eine schnelle öffentliche Anbindung an die Stadt und zum Bahnhof in Mödling.
Durch die angrenzende Außenringautobahn A21 sowie die perfekte Bus- und Bahnverbindung erreicht man Wien schnell und unkompliziert.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbrucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Ansprechpartnerin:
Fr. Schmutz
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

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