Hochparterre-Wohnung in Wien

“Ruhelage am Siegesplatz - 3 Zimmer mit Loggia - inklusive GARAGENPLATZ“

Ab sofort steht diese toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76m² und ca. 6,5m² Loggia zum Verkauf frei. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und ist nach Nordosten ausgerichtet. Morgensonne inklusive!

Aufteilung: großzügiges Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, separates WC, Badezimmer mit Badewanne, offener Wohnbereich mit Küche. Die Loggia ist von beiden Schlafzimmern und dem Wohnzimmer aus erreichbar.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden, Außenrollos und ein Kellerabteil. Ein Aufzug ermöglicht einen direkten Zugang zur Garage. Zusätzlich gibt es einen Fahrradabstellraum.

Die Wohnung wird über eine Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung betrieben, die mit Erdgas versorgt wird und über die Firma ISTA abgerechnet wird.

Heizung und Warmwasser (ISTA): € 292,97 monatlich

Betriebskosten (lt. derzeitiger Vorschreibung der Hausverwaltung):
Anteil Garagenplatz ca. € 16,19
Anteil Wohnung ca. € 271,99

Strom (Wiener Netze und SWITCH):
€ 24,- an Wien Energie
€ 14,- an SWITCH

Die Wohnung befindet sich am Siegesplatz mit vielen Nahversorgern wie Ströck, Bipa etc. direkt vor der Tür. Die Infrastruktur ist hier sehr gut, mit den Autobuslinien 26A, 92A, 97A, N26 und der Straßenbahnlinie 25 in unmittelbarer Nähe.

Beziehbar nach Vereinbarung! Der Kaufpreis beinhaltet lediglich die Küche.

Wenn Sie eine ruhige und dennoch zentral gelegene Wohnung suchen, sind Sie hier genau richtig!

Preis: NUR € 399.000,-- (Garagenplatz € 20.000,--)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!



"Quiet Location at Siegesplatz: 3 Rooms with Loggia - including PARKING SPACE"

This well-divided 3-room apartment with approximately 76m² and a 6.5m² loggia is now available for sale. Situated on the 2nd floor with lift access, the apartment is oriented towards the northeast, ensuring morning sun.

Layout: spacious entrance hall, two bedrooms, separate WC, bathroom with bathtub, open living area with kitchen. The loggia is accessible from both bedrooms and the living room.

The apartment features parquet floors, exterior blinds, and a cellar compartment. A lift provides direct access to the garage. Additionally, there is a bicycle storage room.

Heating for the apartment, provided through underfloor heating, is powered by a central heating system fueled by natural gas and billed through ISTA.

Heating and hot water (ISTA): € 292.97 monthly

Operating costs (according to the current statement from the property management):
Share of parking space: approx. € 16.19
Share of apartment: approx. € 271.99

Electricity (Wiener Netze and SWITCH):
€ 24 to Wien Energie
€ 14 to SWITCH

The apartment is located at Siegesplatz with many amenities such as Ströck, Bipa, etc., right at your doorstep. The infrastructure is excellent, with bus lines 26A, 92A, 97A, N26, and tram line 25 nearby.

Available upon agreement! The purchase price includes only the kitchen.

If you´re looking for a quiet yet centrally located apartment, this is the perfect fit!

Price: ONLY € 399,000,-- (Parking space: € 20,000,--)

The agent acts as a double broker!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.88 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+