Hochparterre-Wohnung in Schwechat

Befristet vermietet: Hell und total ruhig – Traumhafter Terrassenerstbezug im Zentrum!

Mit Objekten, die mir persönlich gut gefallen, arbeite ich besonders gerne – diese Wohnung in toller Hofruhelage, einen Steinwurf vom Hauptplatz entfernt gelegen – gehört hier eindeutig dazu. Die insgesamt 58,39m² Nutzfläche teilt sich in 51,88m² Wohnfläche und 6,51m² Terrassenfläche.

Der Schnitt der Wohnung ist klar strukturiert und die Räume sind, durch die Lage im dritten OG, sehr hell. Die Ausrichtung ist Westen, was zum Verweilen auf der Terrasse am Abend einlädt.

Es handelt sich um ein vor ca. 5 Jahren errichtetes Gebäude, welches vor allem durch die familiäre Atmosphäre die Helligkeit und die Ruhelage besticht.

Die Fenster verfügen über außenliegende Jalousien und im Wannenbad gibt es ein bereits vorinstalliertes Radio!, verklebter Parkettboden sowie eine Fussbodenheizung komplettieren den technischen Standard.

Ein großer Abstellraum in der Wohnung, die Tiefgarage, ein trockenes Kellerabteil im EG, sowie eine Sauna im EG runden das Raumangebot perfekt ab!

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind buchstäblich um´s Eck. Der Bahnhof von Schwechat (zählt zur Kernzone Wien) ist ca. einen Kilometer entfernt und somit in rund 10 Minuten fußläufig erreicht. Mit dem PKW ist man staufrei in wenigen Minuten auf der S1, der A4 oder am Flughafen.

Die Wohnung wurde mit November 2022 an eine sehr nette junge Dame aus guten Elternhause vermietet. Die Wohnung wird nun inkl. Mieterin an einen Anleger verkauft.

Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden, eine Besichtigung lohnt sich auf alle Fälle!!

Kaufpreis Wohnung: EUR 209.500,- (netto, zzgl. 20% USt.)
Kaufpreis Stellplatz: EUR 19.500,- (netto, zzgl. 20% USt.)

Kaufpreis Wohnung: EUR 229.500,- (Eigennutzung, Kleinunternehmerregelung)
Kaufpreis Stellplatz: EUR 21.000,- (Eigennutzung, Kleinunternehmerregelung)

Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 277,97 (Wohnung)
Betriebskosten inkl. Rücklagen/USt.: EUR 25,23 (Stellplatz)

Energieeffizienzklasse: A
HWB (Heizwärmebedarf): 24,23 kWh/m² und Jahr

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer möchten wir hinweisen.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Mag. Georg Hönigschnabel unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.