Penthouse in Pörtschach am Wörther See

Kennen Sie ihr "Ikigai"?
Eine Philosophie aus dem Japanischen besagt und erklärt in kurzen Worten eine Lebenseinstellung. Unter Ikigai versteht man "den Grund - wofür es sich zu leben, zu arbeiten lohnt". Es ist nicht nur die Wohnsituation, die uns glücklich macht, jedenfalls aber stellt sie einen großen Teil der eigenen Lebensqualität dar, und das ist es, was wir ausdrücken wollen....

.... ein Leben am See, ein Leben in der Natur, ein Leben in einem der schönsten Penthäuser am See... einfach Ikigai
+ ein bisschen Glamour am schönsten See der Welt.

141 m2 Wohnfläche + 116 m2 Terrasse ebenerdig

Highlights:

- Seezugang serviciert mit Getränken*, Eis, Tretboot, Elektrobootverleih, fixem Badekästchen, Umkleide, Toiletten (*nach Belegung)
- Weitblick, teilweise Seeblick, Karawankenblick
- alles auf einer Ebene
- "geheime" Mini-Zusatzküche mit Speis
- Erstbezug
- 3 Garagen
- großzügige Wohnflächen
- Lift direkt ins Penthouse
- sofort beziehbar
- großflächige ebenerdige Terrasse vom Wohnraum/Schlafräumen aus
- Zweitwohnsitzgenehmigung
- mitten in der Natur und dennoch nah am "süssen Leben" (See-Leben, Nachtleben, Restaurants, Casino, Glamour, Einkaufen)
- großes Kellerabteil 11 m2 und weitere Stauräume im Allgemeinbereich möglich
- Provisionsfrei

- hochwertigste Designer-Einbaumöbel und TVs, Lampen, Miele Geräte im Preis inkludiert...sofort einziehen
- Kamineinbau möglich/vorbereitet
- nachhaltige Energieversorgung (Erdwärme Tiefenbohrung)
- Raffstores
- Klimaanlage
- Fussbodenheizung
- Premium Parkettboden von MAFI Vulcano (elegant verlegt im Fischgrätmuster)

- 10 Minuten nach Velden (Nachtleben, Casino, Restaurants)
- 15 Minuten ins Zentrum von Klagenfurt
- Direkte Zugverbindung zb. Wien-Pörtschach (nach Ausbau der Zugstrecke noch einfacher und kürzer)
- viele Skigebiete in der Nähe
- Dolce Vita - Italien Nähe
- Kroatien Nähe
- Radwege, Wassersport, Motorboot, Elektroboot, SUP, Schwimmen, Tennis, Golf uvm.
- und die Berge

rasch besichtigen auch am Wochenende: [Telefonnummer entfernt]
Gerne sende ich ihnen vorab ein Video via Whatsapp


Gliederung: (genaueres siehe beiliegenden Plan)
- großzügiger Wohn- Essraum 54 m2
- Küche mit Speis
- Garderobe mit elegant ausgestattetem Stauraum
- 3 Schlafzimmer (1 mit Schrankraum)
- 2 Bäder (1 Badewanne, 2 Duschen)
- 3 WC (davon 1 Gäste-Toilette)
- Kellerabteil
- weiterer Stauräume im Allgemeinbereich

3 Garagen: je EUR 25.000,-- nach Bedarf

Betriebskosten-Akonto: 
BK allgemein: EUR 383,- inklusive MwSt. 
Heizkosten: EUR 93,- inklusive MwSt.
Reparaturrücklage: EUR 68,- 
Gesamt: EUR 545,-

Nebenkosten:
Grundbuchs-Eintragungs-Gebühr: 1,1 %
Grunderwerbssteuer: 3,5
Kaufvertragsgebühr: 1,5 % + 20 % Ust. plus Barauslagen (Unterschriftsbeglaubigung Notar)
Provisionsfrei

Ich bin gerne für Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren für Sie erreichbar, Beatrice Hubner
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A