Erdgeschosswohnung in Imst

IMST - Provisionsfrei! Barrierefreie Anleger - oder Familien - Garten - Wohnung im EG (2020) mit bester Ausstattung

Wohnung
Diese top ausgestattete, als 4 Zimmer zu bewohnende Wohnung mit überdachter Terrasse und privatem Garten, liegt barrierefrei gelegen im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Durch die idyllische Lage der Wohneinheit, umrandet von Feldern und die Nähe zu etlichen Spazierwegen, Wäldern sowie zum Starkenberger See, findet man nach einem hektischen Arbeitstag schnell zur Ruhe und Entspannung.

Außenflächen
Der Süd-West orientierte Garten mit überdachter Terrasse bietet einen unbezahlbaren Ausblick auf die umliegende Berglandschaft. Durch den im Nachhinein angebrachten Windschutz aus Glas und die überaus großzügige Markise auf der Terrasse, gewinnt man durch die sehr sonnige Lage, an vielen Tagen fast einen Wohnraum dazu.
Im hinteren Teil des Garten wurde ein Fundament errichtet und darauf ein geräumiges Gartenhaus aufgestellt, welches genügend Stauraum für Gartengeräte, Gartenmöbel, Müll und sonstiges bietet.

Aufteilung und Ausstattung
Des Weiteren besticht die Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche. Wohnbereich und Wohnküche sind durch eine Türe mit Glaslichte vom Flur getrennt. Die Glastüre sorgt dafür, dass genügend Sonnenlicht in den Flur gelangt und man trotzdem ungestörte Ruhe in den Schlafzimmern genießen kann. Dank der vielen Glaselemente ist die Wohnküche stets lichtdurchflutet. Zwei Terrassentüren bieten direkten Zugang von der Wohnküche aus in den eigenen Garten.

Neben einer gemütlichen Sitzgruppe, welche übernommen werden kann, bietet die Wohnung eine überaus geräumige Küche mit bestmöglicher Ausstattung. Der AEG Multi- Dampfbackofen verbleibt ebenso in der Küche wie der Miele Induktionsherd mit integriertem Umluft Dunstabzug. Ebenso von Miele ist der XXL- Geschirrspüler. Ein großer Kühlschrank von der Marke Liebherr mit zwei 0 Grad Zonen Fächer bietet viel Platz zum Kühlen von Speisen und Getränken. Die Arbeitsplatte aus Stein ist ein weiteres Highlight dieser top organisierten Küche.
Direkt von der Küche aus erreicht man, über eine in der Wand versenkbare Schiebetüre, eine geräumige Speis, welche genügend Platz zum Aufbewahren von Speisen und Getränken bietet, als auch für einen separaten Tiefkühlschrank. Dort hinterbleibt ebenso ein Apothekerschrank zum Verstauen von weiteren Lebensmitteln, Getränken bzw Küchenutensilien.

Sowohl von der Küche, dem Essbereich, als auch vom Wohnzimmer aus, genießt man einen wunderbaren Ausblick über die Tiroler Bergwelt.

Von den 2 großen Schlafzimmern aus, gelangt man durch eine jeweilige Glastüre, direkt in den eigenen Garten. Ein weiteres, etwas kleineres Zimmer mit Fenster, kann als Kinder-, Gästezimmer oder aber auch als Büro super genützt werden. Jedes der 3 Zimmer ist mit komplett verdunkelnden Jalousien ausgestattet sowie Insektenschutzelementen.

Durch die bodentiefen Fenster und Glasfronten ist diese ideal gelegene Wohnung traumhaft lichtdurchflutet.

Den perfekten Sonnenschutz bieten zudem, weiße, leicht verstellbare „Leha“- Plissees, sowie Raffstores im Wohn- Küchenbereich und die bereits erwähnten, komplett verdunkelnden Jalousien in den 3 Schlafzimmern.

Die Raffstores und Jalousien, sowie auch die große Markise auf der Terrasse, sind über transportierbare Schalter, angebracht im jeweiligen Zimmer, steuerbar und zusätzlich über eine Handy App regulierbar. So können die Beschattungen von jedem beliebigen Urlaubs- oder Arbeitsort aus von der Ferne bedient und eingestellt werden.
Ebenso befindet sich an jedem Fenster bzw. an jeder Terrassentür ein Insektenschutzgitter zum Öffnen und Schließen.

Ein weiterer Vorzug dieser Wohnung ist das perfekt geplante Badezimmer. Es ist mit einem Doppelwaschbecken und Unterschrank von Villeroy und Boch bestückt und verfügt durch die tolle Planung über eine begehbare Dusche mit „Regendusche“ und Glastüre, einer Badewanne und einem WC. Des Weiteren bietet sich im Badezimmer Platz für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Die Anschlüsse sind für beide, inklusive Abwasseranschluss bereits vorhanden.
Eine LED-Deckenleuchte mit Dimmfunktion sowie Farbtemperatursteuerung und Farbwechsler bietet beste Beleuchtung oder stimmungsvolle Entspannung.

Ein zusätzliches „Gäste“-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die WCs sind beide spülrandlos und könnten jederzeit auf elektrische Toiletten (Dusch-WCs) umgerüstet werden, da die Stromleitungen dafür vorgesehen wurden.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste - WC verfügen über eine mechanische Abluft.

Bei der Warmwasseraufbereitungs-Wohnungsstation wurde bereits zu Beginn auf eine größere aufgerüstet, sodass zu jederzeit und überall Warmwasser verfügbar ist.

Ein nach Maß angefertigtes Schranksystem, eines heimischen Tischlerunternehmens, bietet enorm viel Stauraum in der Garderobe.

Sämtliche Böden, mit Ausnahme des Badezimmers und WC’s, sind mit einer hochwertigen Landhausdiele aus geöltem Eichenholz ausgeführt.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei nebeneinanderliegende TG- Abstellplätze zugeordnet. Der vorhandene Personen-Lift bietet den Komfort, schwere Einkäufe von der TG aus direkt in jedes Geschoß zu befördern.
Ein Highlight sind die ausreichend zur Verfügung stehenden Besucherparkplätze.

Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Gas-Solar-Fußbodenheizung.

Aktuell wird die Hausverwaltung von den Eigentümern im Objekt selbst durchgeführt,
wodurch es zu Einsparungen der Betriebskosten kommt. Lediglich die Schneeräumung
im Winter erfolgt durch einen externen Anbieter.

Infrastruktur
Die nächste Bushaltestelle ist nur 400m entfernt, sodass auch problemlos alles ohne Auto erreichbar ist. Auch mit dem Fahrrad gelang man in nur wenigen Minuten in das Stadtzentrum. Ausflüge zum wunderschönen Gurgeltaler Fahrradweg, oder zur nächstgelegene Untermarkter Alm bieten sich mit dem Fahrrad oder zu Fuß an.

Also nichts wie zugreifen und dort wohnen, wo andere Urlaub machen!

Eckdaten

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten
• Fertigstellung Dezember 2019
• 3,5 Zimmer EG Wohnung
• überdachte Terrasse
• Großzügige Markise (5m x 2,5m) (auch vom Handy aus steuerbar)
• Glas-Windschutzwand
• privater Garten
• Gartenhaus
• Bad mit Dusche, Badewanne und WC (LED Farbverstellbare Deckenleuchte)
• Zusätzliches, separates WC
• Top Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Miele Induktionsherd mit Umluft, Miele XXL Geschirrspüler, großer Liebherr Kühlschrank, AEG Multidampfbackofen)
• Speis mit versenkbarer Schiebetür-Verbindung zur Küche (DAN Apothkerschrank)
• Bodentiefe Fenster
• Raffstores und Jalousien (auch steuerbar aus der Ferne)
• Insektenschutz an allen Terassentüren bzw. am Fenster (Schiebetüren-Gitter an den Türen, Netz am Fenster)
• Plissees (Leha) an jedem Glaselement/ Fenster
• Nahezu überall Zugang zum privaten Garten
• Boden: Landhausdiele Eiche (Marke: Bauwerk)
• Badezimmer: Fliesen
• Sprechanlage mit Türöffner
• Heizung: Fußboden - Gasheizung mit Solar
• Möblierung: Einbauküche, Essecke mit Massivholztisch und Schösswender Sitzbank + 2 Sessel, maßgefertigte Tischler Garderobe
• 2 großzügige TG Abstellplätze
• Garage mit elektrischem Rolltor
• Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
• Personenlift
• Besucherparkplätze vorhanden

Flächen

Wohnnutzfläche: 83,18 m2 Wohnfläche
Garten: 78,44m2 privater, ebener Garten nach Süden und Südwesten ausgerichtet
Terrasse: 16,05 m2 voll überdachte Terrasse nach SüdenKeller: 5,16 m2
2 TG Abstellplätze: je 14,15m2 und 12,50m2

Stadtteil Oberstadt

Infrastruktur

Bushaltestelle Imst Lehngasse: 2 Minuten zu Fuß (direkte Anbindung zum Bahnhof)
Bahnhof Imst: 11 Minuten (5km)

Nahversorger
Supermarkt (Interspar, Hofer): 6 Minuten (2,6 km)
Fachmarktzentrum Imst: 11 Minuten (5,9 km)
Bäckerei: 6 Minuten (2,7 km)
Arzt: 3 Minuten (1 km)
Apotheke: 3 Minuten (1 km)
Bank: 3 Minuten (800 m)
Krankenhaus Zams: 16 Minuten (18,5 km)
Sportklinik: 10 Minuten (7,5 km)

Schulen
Volksschule Imst Oberstadt: 4 min (1,8km, Fußweg 12min)
Kindergarten/ Kinderkrippe Imst Oberstadt: 2 min (1 km, Fußweg 12min)
Sport-/ Musikmittelschule Imst: 5min (3,1 km)
Bundesrealgymnasium Imst: 5 min (2,8 km)
Bundeshandelsakademie Imst: 5 min (2,8 km)
Bundeshandelsschule Imst: 5 min (2,8 km)
Höhere technische Bundeslehranstalt Imst 8 min (3,7 km)

Freizeit
Restaurant/ Hotel: 1 min (650 m, 8 Gehminuten)
Naherholungsgebiet Starkenbergersee: 2 min (650m, 10 Gehminuten)
Freischwimmbad Imst: 4 min (2 km)Sportzentrum Imst: 4 min (1,6 km)
Hochimst (Bergbahnen Wander und Skigebiet: 11min (4,9km)
Gurgltal Radweg: 2 min (900m, mit dem Rad 3 Minuten)

Energieausweis:
HWBSK 29 fGEE 0,57