Etagenwohnung in Wels

Highlights zum Objekt:• Ideale zentrale Lage
• Hochwertige DAN Markeneinbauküche
• Eigene Garage mit Stromanschluss
• Lichtdurchflutete Räume mit hohem Wohlfühlfaktor
• Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Sportplatz etc. alles in unmittelbarer NäheMit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/7MCcTe3SlGUZ8g4U1YGUj3.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie bitte die oben angeführte Telefonnummer. [Telefonnummer entfernt])Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 62m² Wohnfläche sowie einen großen Garten zur Mitbenutzung und befindet sich im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses in einer ruhigen Gegend - in Wels.Vor allem überzeugt die Wohnung durch eine ideale zentrale Lage, helle Räume mit viel Licht, der guten Raumaufteilung, sowie dem wunderschönen großen Garten.Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über den linksseitig ein Schlafzimmer, und der helle, geräumige Wohnbereich erreichbar sind. Rechtsseitig befindet sich das Badezimmer inklusive Dusche, das moderne WC, sowie die hochwertig ausgestattete DAN Markeneinbauküche. 
Weiters verfügt die Wohnung über eine eigene Garage mit Stromanschluss. Somit gehört das Parkplatzsuchen der Vergangenheit an!
Einige Zimmer sind auch mit einem Innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet!
Im Schlafzimmer befindet ist ein hochwertiger Einbau Kleiderschrank welcher im Preis inkludiert ist!

Im Jahre ~ 2004 wurde bei dem Gebäude ein Vollwärmeschutz errichtet. Weiters wurden bei der Wohnung 2014 die hochwertige Markeneinbauküche der Firma DAN, das Badezimmer, das WC sowie die Fußböden saniert.
Einige Türen, sowie alle Fenster (Dreifachverglasung) wurden im Jahre 2021 erneuert.Ein weiterer großer Pluspunkt sind die Rücklage in Höhe von über 90.000€. Somit ist für möglich geplante Gebäudesanierungen in der Zukunft bereits bestens vorgesorgt!Der Angebotspreis beläuft sich auf 139.000€ und wird gemäß der aktuellen Nachfrage des Immobilienmarktes möglicherweise variieren!Die Betriebskosten belaufen sich auf 199,68€ (inkl. Rücklage). Geheizt wird diese Wohnung durch eine Gasheizung! 
Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf über die oben angeführte Telefonnummer.Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Widürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap