Doppelhaushälfte zum kaufen in Klagenfurt am Wörthersee

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer lichtdurchfluteten und modernisierten Doppelhaushälfte mit Garten und einer Wohnfläche von 145m², die durch BAOAB Immobilien in einer sehr begehrten Wohngegend von Klagenfurt/Wölfnitz zum Verkauf angeboten wird. Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus Luxus und Funktionalität. Mit ihrer idealen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage in Klagenfurt/Wölfnitz ist sie das ideale Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Komfort legen. Zusätzlich steht Ihnen ein liebevoll angelegter Garten zur Verfügung und innerhalb weniger Minuten (10 Minuten) erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum. die Universität, das Klinikum als auch den Wörthersee.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Erdgeschoss, wo Sie folgende Annehmlichkeiten erwarten:
• Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet, Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung.
• Ein großzügiger Vorraum, der zur modernen Küche und zum lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich führt – ideal für gemeinsame Familienzeiten und gesellige Abende.
• Ein flexibel nutzbares Büro oder Gästezimmer, welches zusätzlichen Komfort bietet.
Das Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die ganze Familie:
• Ein geräumiger Vorraum führt zu vier komfortablen Schlafzimmern, die sowohl Eltern als auch Kindern ausreichend Platz bieten.
• Ein Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Ausblick.
• Ein elegantes Badezimmer mit Badewanne und WC rundet das Angebot ab.
Im Keller finden Sie zusätzlich zwei Hobbyräume, die sich ideal für Freizeitaktivitäten eignen, sowie zwei zusätzliche Räume, die reichlich Stauraum bieten.
Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
• Ideale Raumaufteilung - 6 Zimmer auf 2 Etagen
• Tolle Lage (Wörthersee, Stadtzentrum, Universität, Klinikum in unmittelbarer Nähe)
• Moderne hochwertige Ausstattung
• Liebevoll gestalteter Garten
• 2 Tageslichtbadezimmer
• Moderne Heizkörper in allen Räumen
• Südwestliche Ausrichtung für optimale Sonneneinstrahlung
• Vollständig gedämmt und unterkellert
• Garage und zwei Freiplätze
Sanierungen und Modernisierungen:
• 2003: Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
• 2010: Installation eines neuen Öl-Heizkessels
• 2022: Innenrenovierung und Modernisierung (neue Heizkörper, Eichenparkettböden)
• 2023: Umbau des zweiten Badezimmers im EG mit Fußbodenheizung, Einbau neuer Jalousien, vollständige Dämmung der Außenwand und obersten Geschossdecken, Erneuerung der Fassade

Kaufpreis: Auf Anfrage
Provision: 3,0% zzgl. 20% UST.
HWB: 105 kWh/m²a
fGEE: 1,29

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.