Erdgeschosswohnung in Weerberg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Tiefparterre bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen könnten: einen idyllischen Garten, atemberaubende Bergpanoramen auf den wunderschönen Weerberg und eine hervorragende Südwest-Ausrichtung, die Ihnen den ganzen Tag über Sonnenschein garantiert. Die Wohnung, ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut und 1993 als Wohnraum umgewidmet, wurde 2017 umfassend modernisiert.

Mit einer gut eingeteilte Wohnfläche von ca. 70 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein Home-Office benötigen. Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Wohnzimmer: Ein lichtdurchfluteter Raum, ideal für gemütliche Abende und gesellige Zusammenkünfte.

• Küche: Separat und ausgestattet mit modernen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen machen.

• Schlafzimmer 1: Großzügig geschnitten, bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

• Schlafzimmer 2 / Büro: Vielseitig nutzbar als zweites Schlafzimmer oder als Büro für Ihr Home-Office.

• Badezimmer:2017 renoviert und modern gestaltet mit Dusche und WC.

Direkter Zugang zu einem kleinen, privaten Garten, der zur Entspannung und zu Outdoor-Aktivitäten einlädt.

Eine gemütliche kleine Terrasse, perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen Abend mit Freunden.

Besonderheiten:

• 2017 umfassend sanierte Wohnung mit modernen Standards

• Privater Garten und Terrasse zur exklusiven Nutzung

• Flexible Raumaufteilung, die sich an Ihre Bedürfnisse anpasst

Diese Wohnung richtet sich an Paare oder kleine Familien, die mit einer Anfangsinvestition viel Lebensqualität durch das Wohnen in einer malerischen Berglandschaft erleben möchten. Insbesondere Heimwerker und Bastler finden hier ein ideales Zuhause, das sie nach ihren Wünschen gestalten können. Die ruhige Lage und der private Garten macht sie auch für Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen legen, attraktiv.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung. Die monatlich Vorschreibung beläuft sich derzeit auf ca. 227,62 Euro pro Monat und die Kosten sind wie folgt aufgeteilt:

Betriebskosten Netto € 49,73 + 10% USt.

Heizkosten € 59,60 + 20% USt.

Reparaturrücklage € 77,78

Wasser/Kanal € 13,41 + 10% USt.

Gesamt Netto € 200,52

Gesamt Brutto € 218,75

Machen Sie diese einzigartige Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause und genießen Sie die vielen Vorteile des Lebens in einer wunderschönen Berglandschaft. Überzeugen Sie sich selbst von der charmanten Atmosphäre und den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung Ihnen bietet.

Der Energieausweis vom 24.07.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 192 kWh/m²a, fGEE 1,91.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

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