Hochparterre-Wohnung in Ottensheim

BESCHREIBUNG
Nutzen Sie die Gelegenheit noch eine Wohnung in bester Ottensheimer Lage zu kaufen. Entscheiden Sie, ob Sie eine Wohnung im EG mit Gartenanteil oder lieber eine Wohnung mit Terrasse im 1. OG auswählen. Der Donaublick und generell die Nähe zum Wasser bringen Urlaubsgefühl. Die Wohnung ist sofort zu beziehen.

NUR MEHR 2 WOHNUNGEN VERFÜGBAR:
Top 11, 1. OG: ca. 78 m² WNF, Balkon ca. 15 m², Preis inkl. TG Platz: Euro 415.000,-
Top 4, EG: ca. 78 m² WNF, Terrasse ca. 14 m², Garten ca. 14 m². Preis inkl. TG Platz: Euro 417.000,-

LAGE
Linzerstraße Ottensheim, totale Zentrumsnähe mit jeglicher Infrastruktur und toller Anbindung per Bus oder Zug.

ENTFERNUNGEN
Bahnhof Ottensheim oder Busstation je 800 m
Apotheke und Einkaufszentrum ca. 1,5 km
Einkaufen in der Linzerstraße bei Nahversorgern 250 m
Kindergarten gegenüber
Schulen ca. 600 m

AUSSTATTUNG mit hochwertigen Materialien wird Sie begeistern
* Wohnraumlüftung
* Raffstore bei allen Fenstern
* Beheizung durch Grundwasserwärmepumpe mit Fussbodenheizung - auch Kühlung möglich
* Badheizkörper für Handtücher
* 3fach Verglasung und Terrassen-Schiebetüren in Kunststoff
* Photovoltaikanlage für die Hausgemeinschaft
* Leerverrohrung für E-Lade-Station beim TG Parkplatz
* Lift und Barrierefreiheit
* großer Gemeinschaftsgarten

KOSTEN
Tiefgaragenplatz wird mit 25.000,- extra berechnet.
Für die BK wird ca. Euro 3,--/m2 angenommen - hier gibt es noch keine Erfahrungswerte
Die Abwicklung der Zahlung und Übergabe erfolgt nach dem BTVG im Ratenplan B (§ 9 Abs. 4):
Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, Kosten für Vertragserrichtung und Notar
Die Wohnungen werden direkt vom Bauträger PROVISIONSFREI angeboten

ANFRAGEN
Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen. Bitte alle Anfragen mit vollständigem Datensatz (voller Name, Tel-Nr., Wohnadresse) an [E-Mail-Adresse entfernt] oder auch TEL unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrnehmen

WICHTIG zu WISSEN
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Es besteht ein Naheverhältnis zum Abgeber.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.49
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++