Haus zum kaufen in Rust (Burgenland)

Die ruhig gelegene Seeliegenschaft bezaubert durch die beeindruckende Aussicht - nicht nur vom Plateau (Terrasse) auch vom Wohnraum der über ein großflächiges Fenster Richtung Westen - und damit Richtung Sonnenuntergang.Die zwei auf einem Plateau befindlichen Hütten wurden 1970 gebaut und immer wieder umgebaut, verbessert und verschönert. 
Zur Zeit wird nur die größere der beiden Hütten zum Wohnen verwendet. Die zweite - kleinere - Hütte wurde ursprünglich als Bootshaus errichtet und später als Wohnhütte umfunktioniert. Derzeit wird sie als Lager, als Bootshaus, Werkstatt und manchmal auch als Gästeraum gebraucht.Das große Fenster im Wohnraum der "Wohn-Hütte" ist sogar mit einem fix eingebauten Gelsengitter ausgestattet. Intelligent versteckt sind Stauräume in der Sitzbank und im doppelten Boden im Bootshaus eingebaut.Das WC ist von außen begehbar, wird mit Handpumpe und Seewasser betrieben.Ausgestattet ist die Hütte mit• einer großzügigen Küche im Hauptwohnraum, darin befindet sich 
• ein Gaskühlschrank,
• einer einfachen Sitzecke in der Wohnküche
• 3 Betten im Haupthaus und
• 2 Betten im Nebenhaus
• eine 12 V Photovoltaik-Anlage für Licht und Ventilator
• eine Abwassertonne (2.000 lt) befindet sich hinter der Hütte und wird regelmäßig geräumt.
• ein Elektroboot (siehe Foto) und
• ein Surfbrett.Die Hütten weisen insgesamt eine Wohnfläche von ca. 48 m2 auf, die Plateaus bieten auf ca. 32 m2, die Stege ca. 13 m2 Platz.Die Hütte ist einfach ausgestattet und weist leichten Renovierungsbedarf auf. Die Piloten (Steher, auf der die Hütte stehen) wurden immer wieder erneuert.Die Ruheoase im See ist mit einer Photovoltaik-Anlage mit Solarzellen - die auf dem Bootshaus angebracht sind - ausgestattet. Die gewonnene Energie wird mittels zwei Batterien gespeichert. Es steht ein 12-Volt- Stromnetz zur Verfügung.Im Preis der Hütte ist das Elektroboot inkludiert.Mit Wasser können Sie sich über einen Wassertank versorgen, das mit dem Boot von einer Wasserentnahmestelle im Hafen geholt werden kann.Die Hütte ist nur zur Nutzung in der Sommersaison ausgelegt.
KAUFPREIS für die Hütte inkl. E-Boot: € 99.000,00
JÄHRLICHE KOSTEN:
voraussichtl. Bestandszins Grundstück (Esterhazy): € 2.556,00
Gemeindeabgaben (Tonnenräumung, Grundsteuer, Müllgebühr): ca. € 470,00
Bestandszins Bootsliegeplatz (Gemeinde Rust): ca. € 600,00
Versicherung: ca. € 532,00
FLÄCHEN:
Wohnfläche  ca. 36 m2
Plateau: ca. 32 m2
Steg: ca. 13 m2
Nutzfläche inkl Abstellräume: ca. 66 m2
KOSTEN ZUR VERTRAGSERICHTUNG BEI ESTERHAZY:
Vertrags-Vergebührung: ca. € 270,00
Vertragserrichtungskosten: €  850,00
Der Mietvertrag mit Esterhazy wird auf eine Dauer von 20 Jahren abgeschlossen.Bei der Zahlung für den Boots-Anlegeplatz ist der Preis für den Parkplatz sowie eine Jahreskarte für das Seebad Rust inkludiert.Für diese Liegenschaft kommt der Ausnahmekatalog gemäß § 5 EAVG zur Geltung, sodass hierfür keine Energiekennzahlen vorgelegt werden müssen.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <2.000m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap