Einfamilienhaus zum kaufen in Traiskirchen

Traumhaft schönes Architektenhaus

Das geschmackvoll gestaltete Architektenhaus beeindruckt durch sein offenes und modernes Design. Es wurde 2003 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 192,76 m² sowie ein Kellergeschoss mit ca. 77,44 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 492 m².

Die Wohnfläche erstreckt sich auf drei Ebenen:
ERDGESCHOSS: Vom Vorraum aus betritt man die großzügige Wohnküche (inkl. Speis/Abstellraum) die offen konzipiert ist und durch große Fensterfronten viel Helligkeit bietet. Von hier gelangt man auf die ca. 50 m² große Sonnenterrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein WC, das vom Vorraum zugänglich ist, sowie einen Zugang zur ca. 27,73 m² großen Garage.
ZWISCHENGESCHOSS: Das Zwischengeschoss wurde als stilvolles Wohnzimmer mit einem einladenden Loungebereich gestaltet. Große Fenster bieten einen schönen Ausblick in den sonnigen Garten.
DACHGESCHOSS: Das Dachgeschoss bietet ein Studio, ein Schlafzimmer mit einer begehbaren Garderobe und einem direkten Zugang zur ca. 28,53 m² großen Dachterrasse, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Das ca. 77,44 m² große Kellergeschoss bietet viel Platz und profitiert von Tageslicht.

Der wunderschöne Garten lädt mit zwei Biotopen und liebevoller Bepflanzung zum Entspannen ein.

Böden: Parkettböden aus Lärchenholz
Fenster: Holzfenster mit 2-fach Verglasung
Heizung: Zentralheizung mit Gas über Decken- und Wandheizung, Schwedenofen

Infrastruktur:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Ärzte, eine Apotheke, den Kindergarten, die Montessori-Schule, die Volksschule, die Lokalbahn Wien-Baden sowie das Schloss Tribuswinkel.
Das Landesklinikum Baden ist ca. 1,6 km, der Südautobahnanschluss Baden ca. 2 km und die Südbahnstation Baden ca. 2,6 km entfernt.

EAW ist in Ausarbeitung.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Karin Schätz gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 46.0 kWh/(m²a)