Erdgeschosswohnung in Fürstenfeld

Einzigartige Gelegenheit in privilegierter Toplage neben dem Schloss Welsdorf

Der über 500 Jahre alte historische Gutshof wurde 2013 - 2016 geschmackvoll und hochwertig von Grund auf generalsaniert.
Das Wohngebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360m² beeindruckt mit einem herrschaftlichen ca. 4,2m hohen Ziegelgewölbe, einem ca. 90m² großen Wellnessbereich und 80cm dickem Vollziegelmauerwerk.
Die großen doppelflügeligen Fenstertüren sorgen für großzügige Belichtung.
Alle Fenster sind mit ferngesteuerten elektrischen Rolläden bestückt.

Beheizt wird das Objekt mit einer Wlan-fähigen Pelletsheizung. Die Beheizung erfolgt zum Großteil über eine Wandflächenheizung und eine zusätzliche Fußbodentemperierung in den Fliesenbereichen.
Pelletsverbrauch incl. Warmwasserbereitung = 10 Tonnen jährlich
Zusätzlich 2 gemauerte Kachelöfen

Straßenseitig wird das Hofensemble durch einen ca. 280m² großen noch unsanierten, gemauerten Stadel ergänzt.
Das Gut liegt umgeben von Grünland - in Summe ca. 3 ha arrondierter Eigengrund.
Auf der Hügelkuppe gelegen schweift der Blick in die Ferne zur Riegersburg.

Natürlich ist Pferde/Tierhaltung hier gut möglich!

Das Objekt kann entweder im Ganzen, oder aber auch anteilig als
3 parifizierte Eigentumswohnungen mit uneinsichtigem Garten und ev. einem jeweiligen Stadelabteil als Lager erworben werden:

Wohnung 1: ca. 180m² + Garten + ev. Lager
Wohnung 2: ca. 120m² (derzeit Wellnessbereich - Umbauvorschlag anbei) + Garten + ev. Lager
Wohnung 3: ca. 60m² (Ursprungsplanung 2 spiegelgleiche Gästewohnungen, derzeit zu einer Whg. zusammengelegt, jederzeit wieder trennbar) + 15m² Saunamodul + Garten + ev. Lager

Jede Wohnung liegt im Erdgeschoß, ist barrierefrei und besitzt einen entsprechend großen uneinsichtigen Gartenanteil. Möglichkeit zur Errichtung eines Carports pro Whg. hofseitig.

Kombination der Einzelanteile möglich, Grundanteil ev. variabel - Parifizierung wird erst nach gegenseitiger Abstimmung durchgeführt.

Privatverkauf - Preis zwischen 4000.- bis 5000.-/m²