Etagenwohnung in Innsbruck

In zentraler Lage von Innsbruck befindet sich diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,89 m² und verfügt über eine gute Raumaufteilung.

Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Die separate Küche verfügt über zeitgemäße Einbaugeräte. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Im Juli 2024 erfolgte der Tausch des Warmwasserboilers, eine umfassende thermische Sanierung (Fassade, Fenster) erfuhr das Gebäude im Jahr 2014. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über eine normale Ausstattung und ist über einen Aufzug erreichbar. Ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 475,- ohne Betriebskosten. Die Mieterin, eine ältere Dame, geht pfleglich mit der Wohnung um und verfügt über ein unbefristetes Mietverhältnis. Die diesbezügliche Einschränkung wurde wertmäßig bereits berücksichtigt, weshalb sich diese einmalige Gelegenheit ergibt.

Die beiden Abstellplätze befinden sich in der Tiefgarage des Gebäudes und stellen die obere und untere Ebene eines Duplexparksystems dar. Dieses wurde vor ein paar Jahren saniert. Die Stellplätze sind derzeit vermietet und jederzeit kündbar.

Innsbruck ist eine beliebte Universitätsstadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe.

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