Hochparterre-Wohnung in Hall in Tirol

Die Wohnung liegt in einem besonders ruhigen Teil der größten Altstadt Tirols – zwischen dem unteren und oberen Stadtplatz in Hall in Tirol. Durch eine Nord- und Ostausrichtung der Wohnung wird der Blick in einen wunderschönen Rosengarten sowie in einen ruhigen Innenhof ermöglicht. Da diese charmante Wohnung eine optimale Raumaufteilung aufweist, kann jeder Quadratmeter optimal genutzt werden. Vom Vorraum aus gelangt man sowohl in das Bad/Klo (mit Waschmaschinenanschluss), als auch in das Schlafzimmer und in den Wohn- und Essbereich. Von der Küche aus kann dann auch ein weiteres Zimmer betreten werden – hier eignet sich eine Nutzung als Büro oder Kinderzimmer.

Des weiteren verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil (ca. 2 m²). Ein allgemeiner Fahrradkeller, sowie ein Müllraum sind im Haus vorhanden.

Das Haus, sowie die Wohnung selbst sind in sehr gutem Zustand. Es wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt. Das Gebäude wurde 2001 generalsaniert und das Dach 2023 vollständig erneuert, sowie die Hausfassade gestrichen. In der Wohnung wurden 2022 alle Fenstergläser und Dichtungen ausgetauscht. Das Büro wurde 2023 innwändig gedämmt. Es sind derzeit keine Investitionen für die kommenden Jahre geplant und das Rücklagenkonto ist mit über 90.000€ gefüllt (Stand 12.2023).

Die Lage der Wohnung am Talboden lädt dazu ein, mit dem Fahrrad die Gegend zu erkunden. In direkter Nachbarschaft (55m), kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden und die Auffahrt zur Autobahn ist wenige 100 m entfert. Verschiedene Busse sind in 1-4 Gehminuten erreichbar (u.a. Linie 505, 540, 504, 456, 469, 650, 655). Auch der Bahnhof Hall kann bequem in ca. 7 Gehminuten erreicht werden. Die Züge Richtung Innsbruck, sowie ins Unterland fahren alle 15 Minuten.

Verschiedene Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Mpreis, Hofer, Bipa, Bäcker, Apotheke).

Die Adresse profitiert somit von ihrer perfekten Anbindung und von der Qualität der Stadt Hall selbst mit seiner beliebten Altstadt und dem vielfälltigen Kulturangebot.

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