Hochparterre-Wohnung in Zirl

In wunderschöner und ruhiger Lage kommt diese exklusive Maisonette-Wohnung auf den Markt.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 1. OG und Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 erbaut und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung bietet rund 100 m2 und wurde qualitativ sehr hochwertig ausgestattet.

In der ersten Etage befindet sich ein Vorraum, ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Duschwand, einem großzügigen Einbaukasten unter dem Doppelwaschbecken, WC und einem zusätzlichem kleinen Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Neben dem Bad liegt ein eigens abgetrennter Abstellraum für Staubsauger, Reinigungsutensilien etc.

Über das Schlaf- und Kinderzimmer gelangt man auf einen hellen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit einer Größe von 26 Quadratmetern. Hier wurde eine Infrarotkabine positioniert.

Durch einen schön gelösten Stiegenaufgang gelangt man in das obere Stockwerk, welches aus einem hellen und offenem Wohnzimmer mit einer hochwertigen Einbauküche besteht. Die Küche ist mit einem Induktionsherd inklusive Dampfabzug, einem neuen Kühlschrank inklusive Gefrierschrank, einem neuen Backrohr, einem Weinkühler und mehreren geschickt gelösten Schränken, um etwaige Küchenutensilien verstauen zu können, ausgestattet.

Im Wohnzimmer befindet sich ein großer, hochwertiger Esstisch aus Holz mit einer Sitzbank und mehreren Stühlen, eine große Couch und mehrere Schränke für Getränke, Gläser etc.

Das Highlight in diesem Geschoss ist sicherlich die wunderschöne Dachterrasse nach Süden gerichtet mit Aussicht auf die benachbarten Berge und Täler. Die Sonne kann hier sowohl in den Morgen-, Mittags- als auch in den Abendstunden genossen werden. Ein Whirlpool und neue elektronisch steuerbare Sonnensegel sind ebenfalls im Preis inkludiert.

In Richtung Norden befindet sich ein Wirtschafts-Balkon mit einer Fläche von circa 7 Quadratmetern.

Das Schlafzimmer und der Wohnbereich wurden mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 460€ pro Monat.

Kaufpreis Immobilie: 669.000€
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 50.000€ (á 25.000€)
Kaufpreis Immobilie gesamt: 719.000€

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Karlinger Real Estate GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen