Etagenwohnung in Brunn am Gebirge

3 Zimmer GARTENWOHNUNG in ruhiger Lage in Brunn am Gebirge nahe Campus!Südlich von Wien im idyllischen Brunn am Gebirge, in einer gepflegten Wohnhausanlage auf Stiege 5 eines gepflegten Neubau´s (BJ 2002), gelangt eine familienfreundliche 3-Zimmer Wohnung mit Garten und Terrasse zum Verkauf.Die gut aufgeteilte Wohnung - fast alle Räume sind zentral begehbar - befindet sich im EG und verfügt über ca. 74,01 m² Wohnnutzfläche sowie einer ca. 8,53 m² großen Terrasse und einem ca. 107,78 m² großen Garten. Das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche und Badezimmer bleiben im Objekt.Vom Garten gibt es einen direkten Ausgang zu einer allgemeinen Fläche mit Sandkiste und Spielplatz.Der Wohnung zugehörig ist ein PKW-Stellplatz, der miterworben werden muss.Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum/Gang
• Ausgestattete Küche separat
• Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
• 2 Schlafzimmer
• WC separat
• Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne
• Heizungsart: Fernwärme
• Kellerabteil: jaRücklage Haus derzeit: € 3.846,84.- per 26.6.24Monatskosten dzt.: 
Instandhaltung/Rücklage: € 78,45.-
Betriebskosten-Akonto: € 137,06.- (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten-Akonto Stellplatz: € 24,84 .- (zzgl. 20% USt)
Verwaltungs-Akonto Wohnung: € 27,64.- (zzgl. 10% USt)
Verwaltungs-Akonto Stellplatz: € 5,61 .- (zzgl. 20% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 217,71Kaufpreis Wohnung: € 349.000,-- 
Kaufpreis Stellplatz: €   15.000,--

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Kaufpreis gesamt: € 364.000,--Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.920,-- zzgl. 20% USt = € 13.104,--)Bezug: Nach VereinbarungLage/Infrastruktur
Angenehme Grünruhelage! Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Penny, Apotheke sowie auch Schule und Kindergarten  sind fußläufig in Kürze erreichbar. Die SCS ist ebenfalls in ein paar Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt Brunn am Gebirge/Campus 21 ist lediglich wenige Minuten entfernt, sowie die Schnellbahn Richtung Meidling von Brunn aus (12 min nach Meidling).Öffentliche Anbindung
Buslinie 260 (Busstation lediglich ca. 200m entfernt)Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap