Doppelhaushälfte zum kaufen in Gaaden

MODERNES DOPPELHAUS ZUM WOHLFÜHLEN Haus 4 Top 2
Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in Gaaden bei Mödling

WATCH ! filmische Erstbesichtigung (Links bitte kopieren):
Objekt:
coming soon !
Anlage
https://youtu.be/aqm46QGJdtc?si=Coj-y0KwZzlLPBwG

DER UNTERSCHIED IST QUALITÄT !

Zum Verkauf kommt eine hochwertig erbaute Doppelhaushälfte in der familienfreundlichen Gemeinde Gaaden. Haus 4 Top 2 ist eine von 14 Doppelhaushälften zum Preis zwischen 590.000,00 und 890.000 Euro zuzüglich 30.000,00 für 2 Parkplätze, die zur Wahl steht.
Jedes Doppelhaus besticht durch andere Vorzüge !

Haus 4 Top 2 ist ostseitig ausgerichtet, auch die Terrasse liegt ostseitig, der größte Teil des Garten mit Grünfläche befindet sich östlich vom Haus, ein teil liegt nördlich. Vor dem Garten hinter einer kleinen Böschung liegt ein kühlender Bach.
Lage:
Mitten im Ortszentrum von Gaaden wurden diese exklusiven Doppelhäuser für Familien und Erholungssuchende errichtet. Gleich in nächster Umgebung finden Sie Wanderwege durch eine wunderschöne Natur.
in 34 km und 37min mit dem Auto in Wien
in 9,7km und 14min mit dem Auto in Baden
in 8,6km und 13min mit dem Auto in Mödling

Architektur:
Ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit fünf Zimmern, Terrasse und Garten, sowie Parkplatz mit zwei Stellplätzen.
Die ansprechende Architektur mit klaren Linien und einem modern interpretierten Mansardendach liegt voll im Trend und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t)raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre
Zukunft.

Bauweise:
Das SPL - Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise erreichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Die Häuser werden in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung nach außen bedeutet. Im Innenbereich ist Estrich verlegt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG plus steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung.

Haus 4 Top 2
132,39 m2 WNFL, 29,72m2 Terrasse und 209,27m2 Gartenfläche
Den beiden Doppelhaushälften stehen stehen je zwei Parkplätze zu einem Kaufpreis von 30.000,00 Euro zur Verfügung ( 4 Parkplätze á 13,65m2 )

Aufteilung:
128m2 Wohnfläche
EG: 65,13m2 Wohnfläche
- Wohnküche 38,09m2
- Vorraum 9,35m2
- Technikraum 6,59m2
- Arbeitsraum 9,38m2
- WC 1,72m2

OG: 62,87m1
- Zimmer 1 18,27m2
- Zimmer 2 12,67m2
- Zimmer 3 12,17m2
- Bad 10,96m2
- Vorraum 6,21m2
- WC 2,59m2


DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK
Lebensraum: ca. 132,39m2 m² Wohnfläche, 5 Zimmer + Nebenräume, Gartenfläche 209,27m2
Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise
Ausführung: belagsfertig plus
Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 770.000
Kaufpreis für 2 KFZ Parkplätze: € 30.000
Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1 % Vertragserrichtungskosten zzgl. Ust. und Barauslagen
Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus
Fertigstellung/Übergabe: fertig gestellt und ab sofort verfügbar

Highlights:
- Ziegelmassivbauweise
- Vollwärmeschutz
- perfekte Wohnraumnutzung
- elegante Kunststofffenster mit Aludeckschale
- platzsparende und leichtgängige Hebeschiebetür
-elektrisch angetriebene Rollläden
- hochwertige Sicherheitseingangstür
- effiziente Fußbodenheizung mit Möglichkeit zur Kühlung
- Terrassen mit trendigen Platten verlegt
- Außenanlage fertig gestaltet
- Sonniger Garten mit Rollrasen
- 2 PKW - Stellplätze ( + 30.000,00 Euro)


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6