Villa zum kaufen in Klosterneuburg

Zum Verkauf steht eine Villa aus dem Jahre 1903 (in den 1970ern umgebaut) auf einem 1770qm² großen Grund in zentraler Lage in Klosterneuburg.Die Villa ist innen sehr hell und gepflegt mit zahlreichen Altbau-Elementen (Doppelflügeltüren, klassischer Parkettboden etc).Sie wurde in den 70er Jahren um- und ausgebaut, unter anderem wurde die Terrasse mit großem Pool in das Gebäude integriert und eine Garage für 3 PKW geschaffen.Seither wurde sie laufend in Stand gehalten – zuletzt (2024) eine groß dimensionierte Solaranlage (14kW) errichtet und der Swimmingpool komplett erneuert.Insgesamt ca. 330qm² Wohnfläche mit der Möglichkeit, im Dachgeschoß um 2-3 weitere (Schlaf-)zimmer zu vergrößern.Erdgeschoß:Kellerräume:WerkstattVorratskellerWaschkücheSelbständige Wohnung: 3 Zimmer (derzeit zu 2 Zimmern geöffnet), Küche, Speis, Bad mit ebener Dusche und separates WCOriginal Parkettboden, Flügeltüren mit klassischen Beschlägen1.Obergeschoß:Schlafzimmer mit StiftsblickGroßzügiger Wohnraum mit Erker ca.40qm² mit Blick auf den Bisamberg und LeopoldsbergEsszimmer ca.25qm²Weiteres Zimmer 25qm²Küche mit hoch- und neuwertigen GerätenBad mit WanneToilette separatAnbau (Pool) und Ausgang zum Garten/Terrasse, Wintergarten vollverglastDachgeschoß:Großzügiges Zimmer mit Balkon und BlickEin weiteres neu ausgebautes SchlafzimmerBadezimmer mit WanneSeparate Toiletteca. 75qm² derzeit unausgebauter DachbodenHeizung: Zentralheizung (Heizkörper, Heizöl)Großzügiger, sehr privater Garten mit leichter Hanglage, eigener BrunnenLage:Wenige Minuten zu Fuß zum Bahnhof Klosterneuburg/WeidlingInfrastruktur: Schule (Anton-Bruckner-Schule), Apotheke, Bäckerei etc fußwegig erreichbarNähe zu Wien – mit der Bahn via Heiligenstadt in 20 min in Wien Zentrum; mit dem PKW in 15 MinutenFür weitere Fragen oder einen Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Sascha Günthner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap