Eigentumswohnung in Graz

Objektbeschreibung:
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer extrem ruhigen Lage
im gehobenen Bezirk Graz - St. Peter im 2. Stock eines drei stöckigen Mehrparteienhauses.
Der Grundriss der Wohnung ist durchdacht gestaltet. Küche und Schlafzimmer befinden sich ostseitig.
Sowohl Wohnzimmer als auch Kinderzimmer sind westseitig gelegen.
Die westseitige Loggia wird bereits von der Mittagssonne erreicht und lädt
bis in die Abendstunden zum Verweilen ein.
Alle Räume sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und WC voll verfliest.
Durch die zentrale und sonnige Lage der Wohnung und die verbrauchsgetrennte Abrechnung
aller Wohnungseigentümer bewegen sich
die Heizkosten der Fernwärme-Zentralheizung auf niedrigem Niveau.
Im Preis inbegriffen ist eine hochwertige Einbauküche und die vom Tischler gestaltete Garderobe.
Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenplatz mit überdurchschnittlicher Größe
sowie ein Kellerabteil mit extra Licht- und Stromanschluss.
Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz sowie weitere teils beschattete Grünflächen.

Energieausweis (gültig bis 15.11.2030):
HWB (kWh/m²a): 83,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,36
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung

Lage:
Die Wohnung befindet sich in Graz - St. Peter und ist durch die Ost-West-Ausrichtung
ganztägig mit Sonnenlicht durchflutet. In unmittelbarer Nähe gibt eine Vielzahl an Einrichtungen,
die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Arzt, Apotheke und Schulen.
Die öffentlichen Verkehrsmitteln der Linien