Einfamilienhaus zum kaufen in Rußbach

Frühlingserwachen, Sommernachtstraum, Herbstfülle und Winterzauber

Wer dieses Lebensgefühl sucht, hat es bereits hier im idyllischen und inmitten von Wäldern, Weinbergen und Feldern eingebetteten Stranzendorf gefunden.

Dieses sofort beziehbare (!) Einfamilienhaus liegt in schöner Ruhelage in der Gemeinde Rußbach (Kindergarten, Volksschule, 2 Lebensmittelgeschäfte), im Bezirk Korneuburg und zentral im „Dreistädtekreis“ (Stockerau/Tulln/Hollabrunn), 25 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt.

Mit etwas Fleiß und handwerklichem Geschick kann dieses etwas sanierungsbedürftige Eigenheim, das sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Wochenendhaus nutzbar ist, wieder in neuem Glanz erstrahlen.

DATEN lt. Unterlagen:

BJ ca. 1979, sanierungsbedürftig (z.B. manche Böden)

Baufläche 50 m2

Grundstücksfläche 282 m2

Bezugs-Grundfläche lt Energieausweis: 93 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 70 m2

Grundstückswidmung: Bauland, Wohngebiet

Massivbauweise

Ausgezeichnete Fenster (mit Außenrolläden) und Türen

Balkon (vom 1. Stock aus begehbar)

Gerätehütte

Holzschuppen (als zusätzlicher Lagerplatz, ca. 20-25m2), der sich in unserem Eigentum, aber auf Pachtgrund der Gemeinde befindet, kann mit Zustimmung der Gemeinde übernommen werden

Energieausweis: Heizwärmebedarf: G

Beheizung: Zentralheizung für feste Brennstoffe (Holz, Kohle), mit Puffer, der die Wärme effizient speichert

Neue Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 0,80 kVA (Klein-/Balkonkraftwerk)

App-gesteuerte Klimaanlage mit 2 Innengeräten (im 1. Stock und Dachgeschoß) bieten optimalen Wohnkomfort, da man damit sowohl kühlen als auch heizen kann

GRUNDRISSE:

Die Wohn-/Nutzfläche ist auf drei Ebenen wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoß (im Plan „Keller“): Garage, Stüberl, Bad, Heizraum

1. Stock (im Plan „Erdgeschoß“): Windfang, Vorzimmer mit Stiegenaufgang, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, Bad

Dachgeschoß: Schlafzimmer, Abstellraum

Die gesamte Beschreibung in der Anzeige erfolgte als Immobilienlaie, nach bestem Wissen und Gewissen

Verkauf nur von Privat zu Privat. Keine Makleranfragen.

Sollten Sie an weiteren Informationen interessiert sein, ersuche ich Sie, mich über die Anfrage Funktion der Plattform anzuschreiben, unter Anführung Ihres Namens, Anschrift, Anzahl der Personen und Tiere, die einziehen würden, und Ihre E-Mail-Adresse, sodass ich Ihnen in weiterer Folge ein Expose schicken kann. Da ich begrenzte zeitliche Ressourcen habe, werde ich eine Vorauswahl für die Besichtigungstermine treffen müssen.