Maisonette-Wohnung in Leopoldsdorf

Der nächste Sommer kommt bestimmt! Hier am See ist jeder Tag ein Urlaubstag - ob schwimmen, sporteln, Gassi gehen…

Eine absolute Gelegenheit und Seltenheit! 4 Zimmer Maisonette, mit großem Balkon!

Der See ist nicht nur im Sommer ein Traum für Groß und Klein. Was gibt es Schöneres, als vor oder nach der Arbeit, sich abzukühlen, eine Runde im See zu schwimmen. Und das, direkt an der Stadtgrenze zu Wien!

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und bester Wohnlage von Leopoldsdorf und wurde 2007 in Massivbauweise erbaut. Der Zustand des Hauses ist als gut, sehr gepflegt und insgesamt neuwertig zu bezeichnen. Kurze Fußwege zu den Einkaufsmöglichkeiten, sowie optimale Erreichbarkeit mit dem Auto oder der S-Bahn, machen die Lage zusätzlich sehr wertvoll.

Wohnen am Badeteich

In der Nähe von Wien, in einer Wohnung an einer Teichanlage zu wohnen ist für viele ein Traum. Dieser Wunsch kann durch die hier zum Verkauf gelangende Eigentumswohnung realisiert werden. Wo sonst hat man so nahe vor der Stadt die Möglichkeit eine Wohnung zu erwerben mit dem Prädikat:

Wohnen bei einer Badebiotopanlage
Einen Katzensprung in die Großstadt und zum Arbeitsplatz
Erholung für die ganze Familie

Das Haus:

Die charmante Wohnung befindet sich im Wohnpark Leopoldsdorf nahe Wien und ist sehr schön in die Anlage eingebettet. Die Wohnanlage liegt an zwei exklusiven Badeteichen die nur für die Bewohner, deren Familie und Freunde zugänglich sind.

Die Liegenschaft wurde 2007 errichtet und umfasst mehrere Stiegen. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung ist südostseitig, in Richtung der hauseigenen Grünanlagen ausgerichtet. Die Grünflächen rund um die Badeteiche sind für alle Hausbewohner, insbesondere aber für die Jüngsten (es gibt einen separaten Bereich für Nichtschwimmer) angelegt. Ein Zaun mit Sperranlage und Zugangskarte sichert die Anlage vor ortsfremden Personen und schützt weiters Kinder vor einem unbeaufsichtigten Wasserzugang.

Der hervorragende Erholungswert und die City-nahe Lage dieser schönen, großzügigen Anlage sind nur einige der vielen Gründe, jeden einzelnen Bewohner hier zu beneiden. Für Familien mit Kindern ein Paradies vor der Haustüre.

Genießen Sie das wunderbare Wasser so oft Sie können, Ihre Kinder werden den Teich lieben und jede Minute an der frischen Luft verbingen wollen. Hunde sind in der Badeanlage nicht erlaubt, es gibt aber in Fußnähe zahlreiche siechte Ufer der nahen Schwechat und anderer Bäche, wo Sie Ihren Liebling im Wasser tollen lassen können.

Die Zugangskarte für 4 Personen kostet € 360,-- pro Jahr.

Die Wohnung:

Die süd-östlich ausgerichtete Traumwohnung ist als Maisonette, also auf 2 Etagen angelegt und über einen geräumigen Lift erreichbar. Durch die Sicherheitstüre gelangt man direkt in das kleine Vorzimmer, dieses bietet Platz für eine Garderobe und Schuhe.

Gleich neben dem Eingang finden sich die Gästetoilette mit Waschbecken und der Zugang zum herrlichen, sonnendurchfluteten Wohnesszimmer. Knappe 28 m² bieten genügend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und den großen Esstisch. Hier finden Sie auch die wunderschöne, in edlen dunklen Farben gehaltene Küche. Die

Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und überkomplett und mit Markengeräten ausgestattet. Ein Ceranfeldherd, ein Waschbecken, ein Backrohr, ein Dunstabzug, ein Geschirrspüler, eine moderner Großraumkühlschrank mit Tiefkühlabteilung, sowie Ober,- und Unterschränke runden dieses Angebot perfekt ab.

Eine große Glasfront Richtung Balkon sorgt für viel Tageslicht. Der Balkon grenzt an das Wohnzimmer und hat eine Größe von ca. 7 m². Diese Außenfläche bietet jede Menge Platz für Outdoormöbel, Griller, Pflanzen und vieles mehr, was eine Freifläche zu einem so wertvollen Erholungsort macht. Die vorhandene Überdachung ermöglicht es, dieses vergrößerte Wohnzimmer nicht nur an sommerlichen Tagen zu genießen.

Weiters befindet sich auf dieser Ebene noch ein ca. 11 m² großes sonniges Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer. Auch ist ein kleiner Abstellraum vorhanden, in diesem sind die Steuerung für die Fußbodenheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Platz für Allerlei ist vorhanden.

Über eine angenehme und mit modernen Bodenspots ausgeleuchtete Treppe gelangt man in die untere Etage. Hier befinden sich zwei ca. 12 m² große Schlafzimmer, beide bieten jeweils ausreichend Platz für ein Bett und Schränke. Weiters ist hier das große Badezimmer mit modernen Fliesen und stylischer Beleuchtung

In Form einer Tageslicht-Plafond-Lampe. Ein großer Waschtisch mit Unterbau, ein großer, beleuchteter Spiegel, eine Badewanne, eine weitere Toilette und die Walk-Inn Dusche runden das Angebot ab.

Ein eingebautes Radio und zusätzliche „Special-Effekts-Lichter“ sorgen für Stimmung im Bad.

Zwischen den Etagen, unter den Stufen, ist zusätzlicher Stauraum vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil, das viel Platz bietet. Für Kinderwagen und Fahrräder gibt es im Keller einen eigenen Raum.

Parkplatzsuche ist hier kein Problem, man findet so gut wie immer eine ausreichend große Lücke direkt vor der Haustüre. Mit dem Kauf der Wohnung erwirbt man jedoch zusätzlich auch den Garagenplatz Nr. 178. Dieser Platz ist zum Einparken ideal, denn die Einfahrt erfolgt ebenerdig in die Garage - und mittels Schlüssel oder Fernbedienung zu öffnen. Mühsames Reversieren ist nicht notwendig. Man steigt aus dem Auto aus, geht direkt ins Stiegenhaus und gelangt bequem per Lift in den 3.Stock und in die Wohnung.

Eine Fußbodenheizung (Hauszentralheizung - Fernwärme) versorgt die Wohnung mit Wärme und Warmwasser. In den Nassräumen und im Vorzimmer und sind Fliesenböden verlegt, weiters ist die gesamte Wohnung mit einem schönen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet. Die Wohnung verfügt über moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster, Kabel-TV-Anschlüsse und eine Gegensprechanlage.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wände wurden soeben neu ausgemalt.

Höchstmöglichen Wohnkomfort bietet die ideale Kombination aus:

Verkehrsgünstige und doch ruhige Wohnlage
Zentrale Wohnlage von Leopoldsdorf in unmittelbarer Wien-Nähe und (nicht hörbarer) S1
Optimale Raumaufteilung
Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik
Geräumiger, überdachter Balkon mit Grünblick gen Osten
Alle Fenster sind doppelverglast
Vollmöblierte Küche mit Markengeräten (Geschirrspüler, Ceranfeldherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank)
Überkomplette Elektrosteckdosen
Fahrradabstellraum im Haus
Eigener Garagenplatz
Billa Plus (direkt gegenüber)
Riesiger Badeteich mit Liegewiesen in der Anlage (wird jährlich komplett ausgelassen und im Frühling wieder neu, mit frischem Wasser befüllt. Die Wasserqualität wird regelmäßig überprüft)

Den besten Eindruck dieser hellen, freundlichen und sonnigen, in Toplage befindlichen Wohnung erhält man sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort.