Hochparterre-Wohnung in Eggelsberg

Herrliches, Wohnvergnügen in Sonnen- und Ruhelage, Eggelsberg.

3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit 76,85 m² Wohnfläche und 8,40 m² Balkonloggia, Einzelgarage im Eigentum, mehrere allgemeine PKW-Stellplätze vor dem Haus, zugeteiltes Kellerabteil, großer Allgemeingarten, nur 6 WE im Haus. Bezug sofort möglich.

Highlights:
• Eckwohnung von 3 Seiten belichtet
• herrliche Aussicht mit Weit-, Grün und teils Bergblick
• sonnige Ruhelage
• im Ortszentrum
• großzügiger Allgemeingarten und Spielfläche für Kinder
• Grundschule, Einkaufsmöglichkeit, Bank etc. fußläufig in wenigen Gehminuten

Der geräumige Vorraum führt Sie ins Herzstück der Wohnung, dem einladenden, hellen Wohnzimmer. Die angrenzende Süd-Balkonloggia eröffnet den herrlichen Weitblick und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die separate Küche ist mit einem gemütlichen Essplatz und Elektrogeräten ausgestattet. Vom Vorraum ist der offene Flur zugänglich. Hier befinden sich das Schlafzimmer für angenehme Nachtruhe und ein kuscheliges Kinderzimmer. Das helle Badezimmer ist mit Badewanne samt Spritzschutzwand, Waschtisch und Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet. Eine extra Toilette mit Handwaschbecken und ein Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumprogramm.
Im Kellergeschoß befinden sich allgemein nutzbare Räume wie; Radabstellraum mit Außenzugang, offener Lagerraum, Wasch- und Trockenraum (ohne Waschmaschine) und das, der Wohnung zugeteilte, Kellerabteil.
Für Ihren Pkw steht eine Garagenstellplatz im Eigentum zur Verfügung und ist im Kaufpreis eingerechnet.

Umfassende Gebäudesanierung Sommer 2024:
• Dämmung im Dachboden und im Keller
• neue Kunststofffenster mit Aluvorsatzschale
• neue Fensterbänke
• Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren
• Balkone neu verfliest und
• neue Balkonbrüstungen
• Eingangsportal
• Torsprech- und Klingeltastenanlage
• neue Postkästen
• Malerarbeiten im Stiegenhaus und Keller,
• Spengler und Dachdeckerarbeiten
• diverse Arbeiten an der Außenanlage, Garten und Beleuchtung

Die gesamten Kosten der Sanierung betragen für diese Wohnung ca. € 39.000,- und werden zur Gänze vom Verkäufer beglichen.

Baujahr ca. 1992