Einfamilienhaus zum kaufen in Graz

Provisionsfrei! Traumhaftes Architektenhaus in zentrumsnaher Lage in Mariatrost (nähe Geidorf)

Wir verkaufen ein wunderschönes Architektenhaus (Baujahr 2008) in absolut neuwertigem Zustand in zentrumsnaher Lage.

Das Haus befindet sich auf einem 945 m2 großen, uneinsichtigen Grundstück und bietet aufgrund der Ausrichtung des Hauses absolute Ruhe, öffentliche Verkehrsmittel und städtische Infrastruktur sind dennoch fußläufig erreichbar.

Das Haus hat eine Wohnfläche von 209 m2 plus 68 m2 Garage und Nebenräume und ist wie folgt gegliedert:
• EG mit großzügiger Doppelgarage, Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschränken, Technikraum und ein großes Zimmer mit angrenzendem Bad und WC.
• OG 1 mit Masterschlafzimmer, angrenzendem Bad mit Badewanne und Dusche und Schrankraum mit Einbauschränken, zwei weitere Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Dusche, ein separates WC, Wirtschaftsraum und zwei im Hang liegende Abstellräume. Von diesem Geschoß führen Weg nach draußen auf die schönen Terrassen und Gartenebenen im Südwesten und Nordosten.
• OG 2 mit großzügigem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und Küche, angrenzendem Vorratsraum und Gäste-WC mit vorgelagertem Waschraum. Aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Südwest-Terrasse und den großen Garten.

Das Haus bietet traumhafte Terrassen und Gärten in allen Richtungen, sohin immer genügend Sonnen- und Schattenplätze, Raumhöhen zwischen 2,60 und über 3 Meter, Eiche Landhausdielen und Einbauspots, eine Staubsaugeranlage, einen modernen Wohnkamin, hochwertige Einbauschränke im Schrankraum und Eingangsbereich und vieles mehr...Bei Bedarf könnte im großzügigen ebenen Garten problemlos ein Außenpool errichtet werden.

Auch ökologisch und heiztechnisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und bietet eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, aktive Wohnraumlüftung sowie Betonkernaktivierung, die Betriebskosten sind entsprechend gering. Für das Haus besteht zudem eine (seltene) Bewilligung für eine 30 KW Peak Photovoltaikanlage, die unmittelbar errichtet werden könnte und somit die Betriebskosten für Heizung, Elektroladesäulen und sonstige Stromabnehmer auf ein absolutes Minimum reduziert werden könnte.

Das Haus könnte dank seiner Lage, seines Grundrisses, der Anordnung der Sanitärräume und den vielen Parkmöglichkeiten als kombinierte Wohn- und Büroeinheit verwendet werden, ist natürlich aber auch für Familien mit Kindern/Haustieren und Personen mit hohen Wohnansprüchen bestens geeignet.

Das Haus ist derzeit noch vermietet und ist ab September 2024 verfügbar, kontaktieren Sie gerne schon jetzt für einen Besichtigungstermin.

Aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage
Das Haus befindet sich in zentrumsnaher aber verkehrsberuhigter Lage nur wenige Schritte von Kindergarten und der Volks- und Mittelschule St. Peter entfernt, städtische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.