Dachgeschosswohnung in Bad Häring

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer- Eigentumswohnung in Bad Häring (Baujahr  1985, im Jahr 2017 teilsaniert). Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist ca. 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die Wohnung weist eine Wohnnutzfläche von 103,04 m2 auf. Über eine große Diele (ca. 13 m2) gelangt man direkt in das erste und zweite Schlafzimmer (ca. 16 und 14 m2). Über einen kleinen Flur gelangt man in Bad und WC. Nebenan befindet sich das Wohnzimmer mit 16,9 m2, das mit der Küche (13,7 m2) über einen Durchgang verbunden ist. Die Küche ist auch über die große Diele begehbar. Von dort aus, über einen weiteren kleinen Flur, erreicht man das dritte Schlafzimmer mit 11,97 m2) sowie einen kleinen Abstellraum mit 1,28 m2.

Zur Wohnung gehören weiters:
• überdachter Balkon mit 8,63 m2 (über Küche und Wohnzimmer begehbar) mit Kunststoff Fliesen ausgelegt, Balkonüberdachung 2022 mit Unterdach-Sonnenschutz hergestellt (kann bei Wind und Wetter geöffnet bleiben)
• 1 Kachelofen
• Fußbodenheizung mit Anschluss an die Fernwärme in Bad Häring
• Einbauküche
• 1 großes Kellerabteil mit ca. 20 m2
• 1 Tiefgaragenstellplatz
•   Anteil am Gemeinschaftsgarten mit großzügigem Kinderspielplatz

Die Wohnung wurde 2017 von uns gekauft und teilsaniert. Das Bad wurde komplett erneuert mit einer Arbeitsplatte aus Echtstein, Massivholzmöbeln aus Eiche (Maßanfertigung vom Tischler), außerdem wurde 2023 der Warmwasserboiler ersetzt. Das WC wurde auch komplett erneuert und mit einem Kaltwasser-Waschbecken ausgestattet. In allen Schlafzimmern und dem Wohnzimmer wurde ein neuer Parkett (Echtholzboden aus Eiche/Wildeiche) verlegt. Die Küche wurde mit maßgeschneiderten Massivholz-Möbeln vom Tischler und neuen Neff und Gorenje Geräten ausgestattet, zudem wurde eine Echtstein-Arbeitsplatte eingebaut und der Untertischboiler 2023 ersetzt.

Beziehbar ab Ende Herbst 2024
Verkaufspreis 385.000 € exkl. Nebenkosten (KEINE Maklergebühr)

Plus Kreditzuckerl:
Bestehender Kredit in der Höhe von 163.000 Euro mit Fixzins! 1,9% bis 2037 kann bei Raiffeisen Bank St.Ulrich übernommen werden.
Aus der Differenz zu neuen Kreditzinsen entsteht ein Preisvorteil in beträchtlicher Höhe.