Etagenwohnung in Innsbruck

"Anlegerobjekt in Innsbruck-Hötting-UNI-Nähe: "Gemütliche Kleingarconniere mit Balkon"

In beliebter Wohnlage, in UNI-Nähe, gelangt diese komplett neu sanierte Garconniere mit Waschmaschinenanschluß und Haus SAT-Anlage mit ca.18m²Wfl. + Ost-Balkon ca. 4,5m², Wnfl: ca.20m² zum Verkauf.

Die ostseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 2.OG in einer im Jahre 1968 erbauten Wohnanlage mit insgesamt ca. 35 Wohneinheiten, welche im Spätherbst 2023 generalsaniert wurde und eignet sich perfekt als Starterwohnung für Studenten oder berufstätige Einzelpersonen.

Vor dem Wohnhaus befinden sich zahlreiche Parkplätze, die den Bewohnern und Besuchern der Anlage zur Verfügung stehen.

Kaufpreis: 183.000.--

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST, sowie Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Lage:

Das Zentrum von Innsbruck ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, aber auch zu Fuß gut erreichbar. In direkter Nähe befinden sich Bushaltestelle, Nahversorger, Apotheke, Sport-/Haupt UNI, Flughafen usw....

Sonstiges:

• Im Spätherbst 2023 wurde das gesamte Wohnhaus INNEN und AUßEN generalsaniert:(Elektrik, Verkabelung Haus Sat-Anlage, Haus-Sprechanlage, Eingangsbereich, Stiegenhausgeländer, Hausdach, Wärmedämmung mit Hausfassade usw.)

• Fenstererneuerung im Jahre 1998

• Energieausweis von 2023: HWB=34,4 = "B"

Allgemeine Informationen zur Wohnung:

Generalsaniert im Spätherbst 2023:

• Elektrik mit FI-Schalter, Installationen-Bad mit Dusche & WC und Küche, Böden & Wände

• Baujahr Gebäude 1966 (Generalsanierung August - November 2023)

• Monatliche Betriebskosten: EUR 162,96 inkl. RL (€ 29,61) = € 133,35 ohne RL

• Rücklagenstand lt. Hausverwaltung per 31.12.2023: € 111.600,55

• Rücklagenschuld aufgrund der Haussanierung per 31.12.2023: -€ 492.823,19

• Heizung: Gasheizung mit Heizkörper

• Kunststofffenster wurden im Jahre 1998 erneuert

• Waschmaschinenanschluß vorhanden

Die Wohnung ist ab 15.10.24-14.10.27 an eine weibliche Einzelperson-Studentin vermietet!

Mtl. Miete inkl. BK und HK: € 680.--/ Kaution: € 2.000.--(3BMM)

Ich stehe Ihnen für Fragen und einen Besichtigungstermin nach telefonischer Terminvereinbarung jederzeit gerne zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber, Tel. [Telefonnummer entfernt]

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr! Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilien Gruber von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Lageinformation:

Fischerhäuslweg 27 in 6020 Innsbruck