Erdgeschosswohnung in Tulln an der Donau

DAS PROJEKT
DIAMOND LIVING - dahinter verbirgt sich ein engagierter Bauträger welcher innovativ im ersten Abschnitt 8 Wohnungen im Neubau (Stiege 3) errichtet.

Im Bestandshaus (Stiege 2) welches sich neben dem Neubau befindet, werden durch Aufstockung und umbauarbeiten, 4 weitere Wohneinheiten entstehen.

Das erste Gebäude (Stiege 1) welches sich am Grundstück befindet, wurde als Pension geführt und auch hier war der Bauträger einfallsreich und möchte die kleinen aber feinen Zimmer die diese Pension anbietet als solche verkaufen, sprich den Leuten die sich nicht mehr leisten wollen oder können, die Chance geben sich ihr bescheidenes Eigenheim zu schaffen! Wichtig zu wissen, hier können die Interessenten ihre Änderungswünsche mit dem Bauträger kommunizieren.

NEUBAU (Stiege 3)
Bei der Bauausführung wird in Beton gebaut, die Wände sind innen und außen gedämmt, somit erreichen wir die besten Energiewerte. Verkauft wird in belagsfertiger aber auch gegen einen Aufpreis in schlüsselfertiger Ausführung.

Die Fertigstellung ist für Ende 2024 angedacht.

Ein KFZ Stellplatz kann gegen einen Aufpreis von EUR 14.000,-- erworben werden, ein Kellerabteil ist inkludiert.

Ein besonderes HIGHLIGHT ist der inkludierte Allgemeinraum welcher für alle Eigentümer nutzbar ist, diesen Raum können sie nach Reservierung (Eintragung auf einer Liste) für Partyzwecke oder Familienfeiern nutzen, der Raum hat eine Größe von rund 60m²

Der Name DIAMOND LIVING resultiert aus der Glitzerfassade welche an allen 3 Häusern angebracht wird, zudem werden in Zeiselmauer 2 Häuser in selbigen Stil errichtet.



DIE LAGE

DIAMOND LIVING LANGENLEBARN befindet sich in einer Privateinfahrt der Bahnstraße, welche die Positive Eigenschaft mitbringt, nicht direkt an der Hauptstraße zu sein und somit die Ruhe in der 2. Reihe genießen zu dürfen. Wie der Name bereits verrät, ist es zum Bahnhof als auch zum Billa Markt nicht weit, beides erreichen sie in rund 3 Gehminuten. Kleinkindergruppe, Kindergarten, Volkschule, Hausarzt, Zahnarzt, Tierarzt, Friseur sind ebenso in kürzester Zeit zu Fuß zu erreichen.

Die begehrte Lage und der Ort selbst, zeichnen sich durch seine vielseitigen Freizeitaktivitäten und unzähligen Vereinen aus. Fußball, Tennis, Asphaltstockschießen, Reitunterricht und diverse Spielplätze, Lauf und Radwege und vieles mehr.

Eine neu sanierte Mehrzweckhalle deckt kulturelle Bedürfnisse bzw. werden dort Veranstaltungen wie Bälle, Hochzeiten, Geburtstage abgehalten.

Auch für die Feinschmecker unter uns ist natürlich was dabei, im Ort befinden sie zwei Hauben Lokale, die dem Gaumen etwas Gutes tun.


ANGEBOT UND PREISE

Die Kaufpreise wurden moderat berechnet und die Wohnungsgrößen an den Bedarf des Marktes angepasst, alle Wohnungen verfügen über Gärten, Terrassen oder Balkone.

TOP1 3 Zimmer 70m² Garten 120m² € 350.000,--
TOP2 2 Zimmer 54m² Garten 78m² € 265.000,--
TOP3 3 Zimmer 63m² Garten 38m² € 280.000,--
TOP4 3 Zimmer 70m² Balkon 8m² € 285.000,--
TOP5 2 Zimmer 54m² Balkon 8m² € 239.000,--
TOP6 3 Zimmer 63m² Balkon 8m² € 265.000,--
TOP7 3 Zimmer 83m² Terrasse 24m² € 385.000,--
TOP8 3 Zimmer 75m² Terrasse 24m² € 369.000,--

Optional: KFZ Stellplatz EUR 14.000,--
Optional: schlüsselfertige Ausführung rund € 250,- bis 300,- /m²

Die Wohnungen können mit einem Abschlag von rund 12% auch netto im Vorsorgemodell erworben werden, dazu gibt es auch ein kostenloses Vermieterservice!!!

Die besagte angefragte Wohnung verfügt über einen schönen Eigengarten welcher vom Verkäufer eingezäunt und begrünt wird. Dieser ist sonnig ausgerichtet und die Terrasse kann auf Wunsch auch überdacht werden.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mladen Miljanovic [Telefonnummer entfernt]