Einfamilienhaus zum kaufen in Sellrain

Großzügiges Familiendomizil mit atemberaubender Westterrasse, Infrarotkabine, Garagen uvm.Wir freuen uns, Ihnen diese neuwertige Liegenschaft in idealer Lage für Familien präsentieren zu können. Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2007, bietet eine großzügige Grundstücksfläche von 724 m² laut Grundbuchsauszug und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 151 m² verteilt auf sechs Zimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Objekt erstreckt sich über drei Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss und einen vollständig unterkellerten Bereich.Die Beheizung erfolgt über Radiatoren sowie einen gemütlichen Holz- und Kachelofen, die mit Pellets betrieben werden. Die gut ausgestattete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während Rollläden und eine Infrarotkabine zusätzlichen Komfort bieten. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, was zu einem modernen und wohnlichen Ambiente beiträgt. Drei WCs sorgen für ein entspanntes Zusammenleben. Ein Energieausweis ist bereits in Arbeit.Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse mit ca. 45 m², die ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 4 m² großen Balkon. Für ausreichend Stauraum sorgt der vollständig unterkellerte Bereich.Parkmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Abstellplatz im Freien. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich, sodass Sie flexibel Ihren Einzug planen können.Diese Liegenschaft ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Einfamilienhaus näher vorzustellen.LAGEBESCHREIBUNG:Das Kaufobjekt bietet eine idyllische und ruhige Umgebung, eingebettet in die malerische Berglandschaft des Sellraintals. Diese traumhafte Lage bietet nicht nur einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Gipfel, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Dank der guten Anbindung an Innsbruck genießen Sie zudem die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.ECKDATEN:Bebauung Einfamilienhaus mit 2 GaragenGrundbuch KG 81130 Sellrain, EZ 304, GSt 1230/3Grundstücksfläche 724 m²Baujahr 2007Zustand NeuwertigWohnnutzfläche ca. 151 m²Zimmer 6Stockwerke Erdgeschoß, Obergeschoß, KellerBarrierefreiheit NeinHeizung Radiatoren, Holzofen, KachelofenBefeuerung PelletsAusstattung Wohnküche, Rollläden, Infrarotkabine - teilmöbliertBöden Laminat, FliesenEnergieausweis in ArbeitBalkon ca. 4 m²Terrasse ca. 45 m²Garten BöschungKeller voll unterkellertParkplatz 2 Garagen, 1 Abstellplatz im FreienVerfügbarkeit nach VereinbarungBetriebskosten dzt. ca. € 300,00Kaufpreis € 590.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angeboteHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap