Hochparterre-Wohnung in Hall in Tirol

Zum Verkauf steht eine ca. 83,97 m² große 3 Zimmerwohnung mit Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil in Hall/Schönegg.

Die 3 Zimmer Wohnung bietet genügend Platz für Familien, für Paare oder auch als großzügige Singlewohnung.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und ist somit gut erreichbar.

Sämtliche Räume wären bereits perfekt eingerichtet und die Wohnung könnte somit sofort bezogen werden.

Die ost- und westseitig ausgerichteten Fenster lassen viel natürliches Tageslicht herein und sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.

Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung:
Vom gut genutzten Eingangsbereich lassen sich alle Zimmer der Wohnung erreichen. Der Eingangsbereich bietet darüber hinaus mit seinen Einbaumöbeln perfekten Stauraum für den täglichen Bedarf und mehr.
Die Wohnung verfügt über 2 geräumige Schlafzimmer, welche nach Osten ausgerichtet sind, somit starten Sie den Tag mit Sonnenschein.

Das großzügige Wohnzimmer mit 27,08 m² mit seinen großen Fenstern ist der perfekte Ort zum Entspannen und verfügt über genügend Platz für eine Couch und bietet auch genügend Platz als Esszimmer und könnte mit der bereits bestehenden Einrichtung auch als Büro (Homeoffice) genutzt werden.
Direkt vom Wohnzimmer kommen Sie auf die westseitige Loggia. Die Loggia hat die perfekte Größe für gemütliche Abende und bietet genügend Platz zum Sitzen für mehrere Personen. Auch sind Sie durch den vorhanden Sonnenschutz (Markise) und die beweglichen Glaselement perfekt vor Wind und zu viel Sonne geschützt.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Küche mit Schiebetüre, sowie einen Abstellraum mit genügend Staufläche bzw. könnten im Abstellraum auch Waschmaschine und Trockner untergebracht werden.

Das Badezimmer und WC ist getrennt voneinander. Das Badezimmer verfügt über ein eigenes Fenster sowie eine Badewanne.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Autoabstellplatz mit direkt angrenzenden Kellerabteil, welches genügend Stauraum zum Abstellen von Gegenständen bietet.

Sämtliche Holzfenster bis auf das Bad sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Wohnung würde mit dem vorhandenen Mobiliar übergeben werden.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme, sämtliche Räume werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Der Fußbodenunterverteiler befindet sich im Abstellraum.
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über einen 120 Liter Elektroboiler, welcher sich auch im Abstellraum befindet.

In der Wohnanlage wurden in den letzten Jahre folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt. (Fassadensanierung, und Dachsanierung)

Generell lässt sich sagen, dass die Wohnanlage in einem guten und gepflegten Zustand ist.

Zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung (€ 414.000,-) wird der Tiefgaragenabstellplatz zu einem Preis von € 35.000.- mit verkauft.

Somit wäre der Gesamtpreis der Wohnung mit Tiefgaragenabstellplatz und Kellerabteil bei € 449.000.-

Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, einschließlich Ärzten, Apotheken, einer Klinik, Schulen, Kindergärten, Spielplatz, Sportstätten. Ein Supermarkt und eine Bäckerei sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Die Immobilie ist auch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe.

monatliche Betriebskosten: € 139,15
monatliche Heizkosten: € 58,84
monatliche Betriebskosten TG Abstellplatz: € 8,75
monatliche Instandhaltungsrücklage:€ 126,84
monatlich für noch offenes Darlehen Sanierung: € 98,66 (1 % Fixverzinsung durch Hausverwaltung abgeschlossen)

Derzeit ist ein Darlehen für die Wohnanlage in der monatlichen Vorschreibung enthalten. Dieses Darlehen wurde von der Hausverwaltung für die Sanierung des Daches für 10 Jahre abgeschlossen. Es besteht die Möglichkeit einer Einmalzahlung zur Tilgung des Darlehens. (derzeit ca. €.8.500.- offen)

Festgehalten wird, dass es sich um einen Privatverkauf handelt und keine Maklergebühren anfallen.

Melden Sie sich direkt unter [Telefonnummer entfernt] für einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Sie sich von Ihrer neuen Wohnung verzaubern.