Hochparterre-Wohnung in Klagenfurt am Wörthersee

*** Stylische Loft-Wohnung in Toplage von Klagenfurt ***

Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage in Klagenfurt vereint auf circa 52 m² Wohnfläche stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und präsentiert sich im modernen Loftstil.
Bereits beim Betreten der Wohnung sticht die einladende und helle Atmosphäre ins Auge.
Der moderne Mikrozementboden verleiht der Wohnung einen cleanen und minimalistischen Look, der perfekt zum offenen Loft-Charakter passt.
Eines der Herzstücke der Wohnung bildet die 2022 eingebaute DAN-Küche, die keine Wünsche offen lässt. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Auch im Badezimmer setzt sich das moderne und minimalistische Design fort.
Sie wünschen sich einen separaten Rückzugsort in Ihren vier Wänden? Der Schlafbereich kann problemlos abgetrennt werden, wodurch ein weiteres Zimmer entsteht.

Durch den Einbau von dreifach verglasten Fenstern wurde für eine optimale Schall- und Wärmedämmung gesorgt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlich ist die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das 1962 erbaute Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder als exklusive Stadtwohnung für Liebhaber modernen Wohnens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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