Maisonette-Wohnung in Gleisdorf

Finanzierung & Rendite:
• Kaufpreis: 290.000 €
• Mietzins: 956,43 €/Monat
• Betriebskosten: 388,20 €/Monat
• Rücklage: 104,06 €/Monat

Objektdetails:
• Lage: Wilfersdorf, Nähe Gleisdorf
• Wohnfläche: ca. 96 m²
• Baujahr: 2010
• Zimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Balkone: 2
• Terrasse: 1
• Garten: ca. 25 m²
• Heizung: Fernwärme
• Autoabstellplätze: 2
• Kellerabteil: Ja
• Ausrichtung: Südwest
• Mobiliar: Küche möbliert

Objektbeschreibung:
Diese attraktive unbefristet vermietete Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche ist ein ideales Investment mit einer Mietrendite von 4 %. Die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die ruhige Südwesthanglage bieten eine hervorragende Wohnqualität und eine wundervolle Aussicht.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen:
• Erdgeschoss: Eingangsbereich und Vorraum.
• 1. Stock: Großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem modernen Badezimmer und einem Balkon.
• 2. Stock: Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche und Zugang zu einem sonnigen Balkon. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Ausgang auf eine Terrasse mit kleinem Garten.

Die Räume sind mit Parkett- und modernen Fliesenböden ausgestattet, und die Beheizung erfolgt umweltfreundlich über Fernwärme. Zwei zugehörige Autoabstellplätze und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.

Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in Wilfersdorf, einer ruhigen Gemeinde nahe Gleisdorf. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt, und die nahegelegene Autobahnauffahrt Gleisdorf-West ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Graz in nur ca. 15 Minuten.

Highlights auf einen Blick:
• Top Lage: Nähe Gleisdorf, schnelle Anbindung nach Graz
• Hohe Rendite: Attraktives Investment mit 4 % Mietrendite
• Familienfreundlich: Großzügige Raumaufteilung und sonnige Balkone
• Nachhaltig: Moderne Ausstattung, Fernwärmeheizung

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.