Reihenhaus zum kaufen in St. Marienkirchen bei Schärding

Dieses moderne Reihenhaus bietet alles, was eine Familie mit zwei Kindern benötigt. Aufgeteilt auf zwei Etagen, überzeugt es durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss:
• Wohnessbereich: Großzügig und lichtdurchflutet mit Raffstore. Verkabelung für Heimkino: Bereits für Beamer und ein 5.1.4 Surroundsystem vorbereitet.
• Toilette: Separat und praktisch gelegen.
• Wirtschaftsraum: Für alle Haushaltsgeräte und Lagerung.
• Büro / Abstellkammer: Vielseitig nutzbar.
• Speisekammer: Direkt an die Küche angrenzend.
• Hochwertige Küche: Mit kratzresistenter Lackoberfläche, Steinarbeitsplatte und integrierter Abluft nach draußen.
• Teilüberdachte Holzterrasse: Perfekt für entspannte Stunden im eigenen kleinen Garten.

Obergeschoss:
• Elternschlafzimmer: Mit begehbarem, bereits eingebautem Kleiderschrank
• Zwei Kinderzimmer: Helle und freundliche Räume.
• Bad: Mit Dusche, Badewanne und WC.

Ausstattung:
• Geräteschuppen: Für alle Garten- und Hobbygeräte.
• Böden: Großteils Vinyl, außer in den Sanitärräumen, die gefliest sind.
• Photovoltaikanlage: Mit 3,3 kWp für nachhaltige Energie.
• Zwei Autostellplätze: Einer davon überdacht.
• Außenrollo in den Schlafräumen: Für optimalen Sicht- und Sonnenschutz.
• Insektenschutz: An jedem Fenster vorhanden.
• Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung: In jedem Raum für wohlige Wärme.
• Internetanschluss: In jedem Zimmer verfügbar.
• HWB: 30, energieeffizient und kostensparend.

Highlights:
• Energiesparend: Dank niedrigem HWB (30) und Photovoltaikanlage mit 3,3 kWp fallen geringe Heizkosten an.
• Familienfreundlich: Perfekt für eine Familie mit zwei Kindern.
• Attraktive Nachbarschaft: Junge, familienfreundliche Nachbarschaft.
• Exzellente Infrastruktur: Sehr gute Anbindung und nahegelegene Versorgungsmöglichkeiten.
• Heimkino-Vorbereitung: Verkabelung für Beamer und 5.1.4 Surroundsystem im Wohnzimmer vorhanden.
• Moderne Internetanbindung: Glasfaseranschluss für schnelles Internet in jedem Zimmer.

Lage:
In einer ruhigen Siedlung mit einer jungen Nachbarschaft und vielen Kindern. Nur 5 Minuten zu Fuß zu Nahversorger, Bank, Gemeinde, Friseur, Arzt, Schulen, Kindergarten, Spielplatz und Freibad.

Möbelübernahme: Die hochwertige Küche und der begehbare Kleiderschrank müssen übernommen werden (bereits im Preis inkludiert). Alle anderen Möbel können übernommen werden.

Verfügbarkeit: Ab spätestens 01.07.2025.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Traumhaus zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.