Einfamilienhaus zum kaufen in Obervellach

Dieses schöne Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und großem Grundstück wurde ursprünglich ca. im Jahre 1800 erbaut und immer wieder saniert und renoviert. Teilweise Dämmung des Hauses im Jahre 1994, Bau der Garage ca. 1965. Neues gedämmtes Dach mit Prefaschindeln. Balkonerrichtung und Beginn mit dem Ausbau des Dachgeschosses und der ehemaligen Tenne ca. im Jahre 2003. Ebenso wurden neue Gaulhofer Holzfenster mit 2-fach Verglasung und Rollos eingebaut. Heizung mit Holzofen in der Küche sonst mit Elektroheizkörpern. Boiler im Keller mit ca. 300 l. Die Böden sind in Holz, Laminat und Fliesen ausgeführt. Teilweise Betondecken massiv und Holztramdecken.

Gliederung des Hauses:

Kellergeschoss: 1 Lagerraum, 1 weiterer Raum für Boiler und Wasserverteiler

Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Speisekammer, Wohn- Esszimmer, kleines Schlafzimmer, WC (im sogenannten Altbau)
grosses Badezimmer mit Wanne, WC, elektr. Fußbodenheizung, grosser Wohn-Schlafraum mit Südbalkon.

Dachgeschoss: im östlichen Teil befindet sich ein großes Schlafzimmer in Holzausführung, der andere Teil ist bereits in Holzverschalung
vorhanden, muss aber noch fertiggebaut werden. 2 Ausgänge zum Südbalkon.

Oberhalb der Garage und des Kellerraumes befinden sich noch 2 zusätzliche Lagerräume.

Im Nebengebäude befinden sich im Erdgeschoss 2 getrennte Räume für Obst- und Mostlagerung sowie eine Waschküche und eine alte originale Selchkammer zum Räuchern von Speck, Würsten etc.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig für ein Gästezimmer.

Besonders wertvoll ist der Garten (gewidmet als Bauland-Dorfgebiet) wo viele alte Obstsorten vorhanden sind. Äpfel, Birnen, Zwetschken,
"Kriecherlbaum" etc.
Auch eine Bebauung des Gartens im Rahmen der Kärntner Bauordnung und Bauvorschriften ist möglich.

Der Luft- und Schrothkurort Obervellach mit der „ Original Schrothkur“ ist seit dem Jahr 2005 Nationalparkgemeinde „ Hohe Tauern“ und erhielt 2019 die Auszeichnung als“ Slow Food Village“. Obervellach bietet Einheimischen und Gästen ein umfangreiches Kultur-,Sport- und Freizeitangebot. Es weist auch eine sehr gute Infrastruktur auf (Hallen-Freibad, 2 Supermärkte, 1 Lagerhausbaumarkt, Neue Mittelschule, Kindergarten, Notar, Ärzte, Skigebiete Mölltaler Gletscher und Ankogel jeweils nur ca. 25 Autominuten entfernt. Gute Verkehrsanbindung nach Spittal/Drau (ca.20 Fahrminuten).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 109.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E

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